常用房地产专业术语“澳门威斯尼斯wns888入口”

常用房地产专业术语房地产专业术语1问：什么是商品房？问：是所指在市场经济条件下，通过转让方式获得土地使用权后研发建设的房屋，皆按市场价出售。商品房根据其销售对象的有所不同，可以分成外销商品房和内销商品房两种。4R2x$E5P2`#T}1b2问：什么是外销房？问：外销商品房是由房地产开发企业建设的，获得了外销商品房实（售）购许可证的房屋，外销商品房可以出售给国内外（含港、澳、台）的企业，其他的组织和个人。7[:P:z3f*\,e5BL!l3问：什么是内销房？%O/i8i,C;T8h*w问：内销商品房是由房地产开发企业建设的，获得了商品房销售许可证的房屋，内销商品房可以出售给当地企事业单位和居民。

5问：什么是复式住宅？+]5F%sa1U问：复式住宅是不受跃层式住宅灵感而建构设计的一种经济型住宅。这类住宅在修建上仍每户占据上下两层，实际是在层高较高的一层楼中新建一个1.2米的夹层，两层合计的层高要大大高于跃层式住宅（复式为3.3米，而一般跃层为5.6米），复式住宅的下层可供居家用，炊事、用餐、沐浴等，上层可供睡觉睡眠中和储藏用，户内设多处进墙式壁柜和楼梯，中间楼板也即上层的地板。因此复式住宅不具备了省地、省工、省料又简单的特点，尤其合适子三代、四代同堂的大家庭居住于，既符合了隔代人的比较独立国家，又超过了互相连系的目的。

#y*Z3V(r!^;q!\/S6V-^#c2j6问：什么是跃层式住宅？问：跃层式住宅是近年来推展的一种精致住宅建筑形式。这类住宅的特点是，内部空间糅合了欧美小二楼独院住宅的设计手法，住宅占据上下两层楼面，卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房及其它辅助用房可以分层布置，上下层之间的交通不通过公共楼梯而使用户内独用小楼梯连接起来。跃层式住宅的优点是每户都有二层或二层合一的通风面，即使朝向很差，也可通过减小通风面积填补，通风较好，户内居住面积和辅助面积较小，布局灵活，功能具体，互相阻碍较小。'Y:b%v-F1r*]4{/[0N,c-?7问：什么是居住面积？问：住宅的居住面积是指住宅建筑各层平面中必要可供住户生活的居室清净面积之和。

所谓清净面积就是要除去墙、柱等建筑构件所占到的水平面积。)d:a(s+@'J4y}8W:w%r8问：什么是二手房？问：二手房即旧房。新建的商品房展开第一次交易时为一手，第二次交易则为二手。

北京的已购公房和经济适用房上市的政策，成就了二手房市场。一些无房的人，可以卖一套别人多余的房；而另一些手里有些积蓄又有小房子居住于的，可以变卖旧房卖新房；而那些住房富余户，也能变卖自己的多余住房交换条件收益。

9问：什么是产权移位？:aG2H],L;|Y4c/U问：是指居民之间以自身原先产权房展开移位的一种业务。一般是在中介的相爱下展开，并可由中介驻华移位申请。10问：什么是房地产产权？问：房地产产权指房屋所有权和该房屋闲置国有土地的使用权，房地产所有者对其所有的房地产拥有闲置、用于、收益和处分的权利。11问：什么是按揭？问：按揭是英文mortgage（抵押）的音译，是指按揭人将房产的产权出让给获取贷款的银行作为偿还确保，按揭人在偿还贷款后，按揭受益人立刻将所牵涉到的房产产权出让给按揭人的不道德。

5g3G5i7H%x3f0D12问：什么是住房公积金？问：是一种义务性的住房长年储金。住房公积金制度是融合我国城镇住房制度改革的实际情况而实施的一种房改政策，指有关住房公积金的归集、管理、用于、偿还债务等诸环节有机包含的整个运行机制和管理的制度。具体内容主要有三个方面：（1）个人存储，单位资助住房公积金，专项用作住房开支，其公积金本息减免个人所得税。

（2）按统一管理的原则管理住房公积金。（3）按专项用于的原则运用住房公积金。13问：什么是印花税？%|(p$d1V4V6B问：印花税的客税对象是房地产交易中的各种凭证，还包括房屋因交易、承继、赠予、互相交换、拆分等再次发生产权移往时所书立的产权移往书据，税率为万分之五。

14问：什么是契税？!P9M3N8r4T*d问：契税是指房屋所有权再次发生更改时，就当事人所订契约按房价的一定比例向新的业主（产权忍受人）征税的重复使用税收。它是对房地产产权变动征税的一种专门税种，主要对个人和私营单位出售、忍受赠予或互相交换的房屋征税契税，税率为3%5%。15问：什么是个人住房抵押贷款？3i5d9e)k7C*y7K问：是借款人购得、辟、建住房时以借款人或第三者能自律支配的房地产作为抵押物，向银行申请人一定数额借款的一种贷款方式。

借款人届满无法交还贷款本息的，贷款银行有权依法处分其抵押房地产以取得清偿。16问：什么是个人住房借贷贷款？3G!c7Sr'i5s:I+U2Q/m问：是指借款人或第三人以所购住房和其他具备所有权的财产作为抵押物或质物，或由第三人为其贷款获取确保，并分担连带责任的贷款。

借款人届满不能偿还贷款本息的，贷款银行有权依法处理其抵押物或质物，或拒绝确保人分担连带偿还债务本息责任。17问：房屋6C!x)}1W8F%F.|9M问：一般所指上有屋顶，周围有墙，能防风水边，御寒保温，可供人们在其中工作、生活、自学、娱乐和储藏物资，并具备相同基础，层高一般在2.2米以上的永久性场所。18问：商品房问：是所指由房地产开发企业研发建设并出售、租赁的房屋。)j%mo!~/_.d19问：房改房1S0ak;P5B:K.R问：已购公有住房，是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价或者标准价出售的已辟公有住房。

按照成本价出售的，房屋所有权归职工个人所有，按照标准价出售的，职工享有部分房屋所有权，一般在5年后归职工个人所有。_Z;r'RC.C+]o$l20问：存量房问：是所指已被出售或原为并获得所有权证书的房屋。9e9z.e.s6\5}5@*?0]21问：集资房'{c/L6{1D:v+a7^问：一般由国有单位出面的组织并获取自有的国有拨给土地用于建房用地，国家不予免除部分税费，由参与集资的职工部分或全额出资建设，房屋竣工后归职工所有，不对外出售。产权也可以归单位和职工共计，在持续一段时间后过渡性为职工个人所有。

归属于经济适用房的一种。22问：微利房7Q)[0{6d.f1U:|问：亦称微利商品房，指由各级政府房产管理部门的组织建设和管理，以高于市场价格和租金、低于福利房价格和租金，用作解决问题部分企业职工住房艰难和社会住房特困户的房屋。23问：解困房3y;b)lg;G,y;l.u问：是指各级地方政府为解决问题本地城镇居民中尤其困难户、困难户和挤迫户住房问题而专门修筑的住房。

{E5Q1f8W(T6c8t+S'S24问：再行上市房)~,C-c)R-g7N'|问：是指职工按照房改政策出售的公有住房或经济适用房首次上市出售的房屋。'}9D7W4P:N(~#i25问：廉租住房$c)H0D(A(]3C问：是指政府和单位在住房领域实行社会保障职能，向具备城镇常住人口居民户口的低于收益家庭获取的租金比较便宜的普通住房。'|+h;r8C+~26问：花园式住宅%T(X-S#M.u#J2H)g:O:f4H$z问：也叫西式洋房或小洋楼，也称之为花园别墅。

具有花园草坪和车库的独院式平房或二、三层小楼，建筑密度很低，内部居住于功能完善，翻新奢华，并富裕变化，一般为高收入者出售。9l,c4Pg6x0M;C!v+J27问：公寓式住宅%l:}:@;_;t5[问：相对于独院独户的西式别墅住宅而言。一般辟在大城市，大多数是高层，标准较高，每一层内有若干单户独用的套房，还包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房、阳台等等，可供一些经常往来的中外客商及其家眷中短期租给。28问：安居工程住房问：是指必要以成本价向城镇居民中低收入家庭出售的住房，优先出售给无房户、危房户和住房困难户，在同等条件下优先出售给离退休职工、教师中的住房困难户，不售予低收益家庭。

成本价由征地和征地补偿费、勘查设计和前期工程费、建安工程费、住宅小区基础设施建设费（小区级非营业性设施公建费，一半由城市人民政府分担，一半算入房价）、1%－3%的管理费、贷款利息和税金等7项因素包含。29问：经济限于住房问：是指根据国家经济限于住房建设计划决定建设的住宅。由国家统一发布命令计划，用地一般实施行政拨给的方式，减免土地出让金，对各种经批准后的收费实施减为征税，出售价格实施政府指导价，按保本微利的原则确认。30问：住宅问：是指仅供居住于的房屋，还包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍（还包括职工单身宿舍和学生宿舍）等。

但不还包括住宅楼中作为人防用、不了人的地下室等，也不还包括托儿所、病房、疗养院、旅馆等具备专门用途的房屋。3D!s9D;f$o$Dd9]+AL4l!~31问：成套住宅问：是所指由若干卧室、起居室、厨房、卫生间、室内过道或客厅等构成的供一户用于的房屋。#h(O/p(z0J}9y32问：非成套住宅问：是指供人们生活居住于的但不成套的房屋。#t*H/^7j!c6}*g2M%w33问：公用设施用房1A%N7P.q8s5c2I1x'O问：是指自来水、泵站、污水处理、变电、燃气、供热、垃圾处理、环卫、公厕、殡仪、消防等市政公用设施的房屋。

!x)Zp1{8S-R)l34问：商业用房*^;@M;t!e^问：是指各类商店、门市部、饮食店、粮油店、菜场、理发店、照相馆、浴室、旅社、招待所等专门从事商业和为居民生活服务所用的房屋。35问：国有房产%T8h6?4~3I!d0`问：是指归国家所有的房产。

还包括由政府接管、国家经租、并购、新建以及由国有单位用自筹资金建设或出售的房产。国有房产分成直管产、自管产、军产三种。!I3n;j)O;`8T7T+Q36问：自管房产问：是指国家拨给给全民所有制单位所有以及全民所有制单位自筹资金购建的房产。

7]3W,s(J/L3b+L%N7s.w)_37问：集体所有房产问：是指城市集体所有制单位所有的房产。即集体所有制单位投资修建、出售的房产。9T7S1~!Y0\!a7E/V38问：私有(自有)房产%L$BG7_'x;\!~$z问：是指私人所有的房产，还包括中国公民、港澳台同胞、海外侨胞、在华外国侨民、外国人所投资修建、出售的房产，以及中国公民投资的私营企业（私营独资企业、私营合伙企业和私营有限责任公司）所投资修建、出售的房屋。39问：期房问：是指开发商从获得商品房预售许可证开始至获得房地产权证（大产证）止，在这一期间的商品房称作期房，消费者在这一阶段出售商品房时应投预售合约。

40问：受限产权房5l$kA,e$H#n4s问：是房屋所有人在出售公房中按照房改政策以标准价出售的住房或建房过程中获得了政府或企业补贴，房屋所有人拥有几乎的占有权、使用权和受限的处分权、收益权。%c+g!`8`,A_41问：钢结构问：是指顶盖的主要构件是用钢材漆修建的，还包括桥面结构。42问：钢、钢筋混凝土结构;R/d+X3Y.R3c6~3F问：是指顶盖的主要构件是用钢、钢筋混凝土修建的。

+F+t6`-f-G.{:X+N%b43问：钢筋混凝土结构6q!P$^#^1T3l!`问：是指顶盖的主要构件是用钢筋混凝土修建的。还包括薄壳结构、大模板现浇结构及用于滑模、升板等修建的钢筋混凝土结构的建筑物。44问：混合结构问：是指顶盖的主要构件是用钢筋混凝土和砖木修建的。

如一幢房屋的梁是用钢筋混凝土做成，以砖墙为承重墙，或者梁是用木材修建，柱是用钢筋混凝土修建。4N.@+l$DK8G#c#i8[+l45问：砖木结构5Z4bo)J$F+l-h;A问：是指顶盖的主要构件是用砖、木材修建的。如一幢房屋是木制房架、砖墙、木柱修建的。

/m%`$\2G+[46问：房屋层数问：房屋层数是指房屋的大自然层数，一般按室内地坪0以上计算出来；通风窗在室外地坪以上的半地下室，其室内层高在2.20m以上（含2.20m）的，计算出来大自然层数。房屋总层数为房屋地上层数与地下层数之和。假层、附层（夹层）、插层、阁楼（暗楼）、装饰性塔楼，以及引人注目屋面的楼梯间、水箱间计层数。

47问：地下室+D$Q7w0m-p4Gz$N3q/}问：是指房屋全部或部分在室外地坪以下的部分（还包括层高在2.2m以下的半地下室），房间地面高于室外地平面的高度多达该房间净高的1/2者。*q$J%Q5Q+?.f,lxF2C48问：半地下室,MA'D#H-Z7\;u问：房间地面高于室外地平面的高度多达该房间净高的1/3，且不多达1/2者。

#F$h7e1u$@/M(ud(r49问：假层1~8b#i2z*x6n+R3G3N问：是指建房时修建的，一般较为平坦的楼层。其前后沿的高度小于1.7m，面积严重不足底层的二分之一的部分。

附层（夹层）是房屋内部空间的局部层次。50问：搁楼（暗楼）问：一般是房屋竣工后，因各种必须，利用房间内部空间上部搭起的楼层。51问：低层住宅问：指一层至三层的住宅。

2Q3a1p:o/B)^52问：多层住宅问：指四层至六层的住宅。0x+S%b'j,Y([/j$z53问：小高层住宅问：指七层至十二层的住宅。^5C!t)B9R1^*A1@/J!H'kF54问：高层住宅问：指十层及十二层以上的住宅。/O)s2L)J/v:B.h55问：塔式高层住宅问：以共用楼梯、电梯为核心布置多套住房的高层住宅。

56问：单元式高层住宅1E:E0kk%h问：由多个住宅单元组合而成，每单元皆另设楼梯、电梯的高层住宅。57问：通廊式高层住宅.R(w%`6z%\问：由共用楼梯、电梯通过内、外廊转入各套住宅的高层住宅。

58问：(住宅)房屋用于面积问：是指住宅中以户(套)为单位的分户(套)门内全部可供使用的空间面积。还包括日常生活居家用于的卧室、起居室和客厅(堂屋)、亭子间、厨房、卫生间、室内回头道、楼梯、壁橱、阳台、地下室、假层、附层(夹层)、阁楼、(暗楼)等面积。住宅用于面积按住宅的内墙面水平投影线计算出来。

59问：成套住宅建筑面积问：是指成套住宅的建筑面积总和。(M(]*@$_:zdc9}8F2Z60问：房屋的产权面积问：房屋的产权面积系指产权主依法享有房屋所有权的房屋建筑面积。房屋产权面积由直辖市、市、县房地产行政主管部门注册确权确认。

61问：房屋预测面积%T)V_,N9I6o问：预测面积是所指在商品房期房（有预售销售证的合法销售项目）销售中，根据国家规定，由房地产主管机构确认具备测绘资质的房屋测量机构，主要依据施工图纸、实地考察和国家测量规范对仍未施工的房屋面积展开一个预先测量计算出来的不道德，它是开发商展开合法销售的面积依据。62问：房屋测算面积问：测算面积是指商品房竣工验收后，工程规划涉及主管部门审查合格，开发商依据国家规定委托具备测绘资质的房屋房屋测绘机构参照图纸、预测数据及国家测绘规范之规定对楼宇展开的实地勘测、绘图、计算出来而得出结论的面积。是开发商和业主的法律依据，是业主办理产权证、承销物业费及涉及费用的最后依据。

63问：房屋的共计建筑面积2H#O0|*f.}问：房屋共计建筑面积系指各产权主联合占据或联合用于的建筑面积。9l;?4m/x#e%Y0~64问：商品房的销售面积问：商品房按套或单元出售，商品房的销售面积即为购房者听得出售的套内或单元内建筑面积（以下全称套内建筑面积）与不应分摊的公用建筑面积之和。商品房销售面积＝套内建筑面积＋分摊的公用建筑面积。

8E3E!z'g;r;g6s,O)q3@(j1K65问：共计建筑面积O7`.].c-g4M(q)t-W#@问：共计面积的内容还包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、当值警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算出来。共计建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙（还包括山墙）水平投影面积一半的建筑面积。独立国家用于的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室，管理用房，作为人防工程的地下室都不算入共计建筑面积。

4e'o-F;g8n,c9u0u#F66问：房屋施工面积:q0Mfn+a2S2]$d%d问：是指报告期内施工的房屋建筑面积，还包括本期新开工面积和上年研发迈入本期之后施工的房屋面积，以及上期已停工在本期停工的房屋面积。本期完工和本期施工后又停工缓建的房屋面积仍还包括在施工面积中，多层建筑应填各层建筑面积之和。9_6A$u/t$`%d)YQ:W67问：房屋新开工面积W/a,O$S'@!J2P问：是所指在报告期内新开工建设的房屋建筑面积，不还包括上期迈入报告期之后施工的房屋面积和上期停车缓建而在本期完全恢复施工房屋面积。

房屋的动工不应以房屋月开始破土创槽（地基处置或打永久桩）的日期不尽相同。b2M7y/e#jf.F68问：房屋完工面积问：是指房屋按照设计拒绝已全部竣工，超过住进和用于条件，经验缴检验合格（或超过竣工验收标准），可月接管用于的房屋建筑面积总和。2v3[m,|2~69问：楼花问：一词最先源于香港，是所指未竣工的开建物。一般称卖楼花为预售房屋，买楼花上为预售房屋。

70问：实际销售面积'm:g;}5A(|/{8F问：是指报告期已完工的房屋面积中已月交付给购房者或已签定（月）销售合约的商品房屋面积。不还包括已签定预售合约正在建设的商品房屋面积，但还包括报告期或报告期以前签定了预售合约，在报告期又完工的商品房屋面积。71问：预售面积:q0c4\%Q.{9m1c问：是指报告期末已完工的供销售或租赁的商品房屋建筑面积中，仍未销售或租赁的商品房屋建筑面积，还包括以前年度完工和本期完工的房屋面积，但不还包括报告期已完工的征地还辟、统建代建、公共设施建筑、房地产公司出租及周转房等不能销售或租赁的房屋面积。

72问：单元式住宅(R:I.y0K;h(g问：是所指在多层、高层楼房中的一种住宅建筑形式。一般来说每层楼面只有一个楼梯，住户由楼梯平台必要转入分户门，一般多层住宅每个楼梯可以决定24到28户。

所以每个楼梯的掌控面积又称作一个居住单元。73问：期房a]2|7M3d8Gm3v问：是指房地产开发商从获得商品房预售许可证开始至获得房地产权证大产证为止，所出售商品房称作期房。

消费者在出售期房时应投商品房预售合约。'^;A:I)P:[2N:M(B74问：现房问：是指消费者在出售时不具备即卖才可住进的商品房，即开发商已知会所售的商品房的大产证的商品房，与消费者签定商品房买卖合同后，立刻可以办理住进并获得产权证。75问：商品房的起价:m!Y:C9h5Z6x!`6A%s问：是指商品房在销售时各楼层销售价格中的低于价格。

#},l7^7i*K0n2o76问：商品房的均价问：是指商品房在销售价格相乘之后的和数除以单位建筑面积的和数，即得出结论每平方米的价格。78问：复式商品房0_8q#V,U!?r+Z/e问：是一种经济型房屋，在层高较高的一层楼中新建一个夹层，从而构成上下两层的楼房。79问：跃层式商品房问：由上、下两层楼面、卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房及其他辅助用房，并使用户内独用的小楼梯相连的房屋。

~9O']*Z.U80问：水景商品房问：是所指依水而辟的房屋。81问：TOWNHOUSE问：也叫联排别墅，准确的译法应当为城区住宅，系由从欧洲舶来的，其完整意义上指在城区的沿街联排而辟的市民城区房屋。82问：灰空间$\+p5f2D!i's3~+z问：最先是由日本建筑师黑川纪章明确提出。

其原意是指建筑与其外部环境之间的过渡性空间，以超过室内外融和的目的，比如建筑入口的柱廊、檐下等。也可解读为建筑群周边的广场、绿地等。E#U4_u3B0N#t/t83问：住宅住宅问：是soho（居家办公）住宅观念的一种伸延。它归属于住宅，但同时又带入写字楼的诸多硬件设施，特别是在是网络功能的繁盛，使居住者在居住于的同时又能专门从事商业活动的住宅行式。

2y+u4M!rj)K$w;D84问：会所#N#X1SR4P问：就是以所在物业业主为主要服务对象的综合性高级康体娱乐服务设施。不会所不具备的软硬件条件：康体设施应当还包括泳池、网球或羽毛球场、高尔夫锻炼馆、保龄球馆、健身房等娱乐健美场所；中西餐厅、酒吧、咖啡厅等餐饮与待客的社交场所；还不应具备网吧、阅览室等其他服务设施。以上一般都是对业主免费或少量收费对外开放。

g0Y2B2q5X.y$^85问：外飘窗+G#W)p+V$[MM3d8c,M问：指房屋窗子呈圆形矩形或梯形向室外突起，窗子三面为玻璃，从而使人们享有更加辽阔的视野，更加大限度地感觉大自然、疏远大自然，一般来说它的窗台较低甚至为落地窗。%c5Y4^)T4u86问：中空玻璃,v5d.f5X)o'}问：中空玻璃是对传统单玻门窗的革新，是现代门窗生产中的一项新的玻璃加工技术，它由两层甚至更好的玻璃密封人组，但最重要的是两层玻璃之间必需构成真空或气体（如重新加入惰性气体）状态，故称中空玻璃，这种技术的运用使门窗的隔音、阻热、密封、安全性性能都大大提高。

7|,B)H$C/A)I;Z7i87问：基价)j%z$U+k0v8x问：经过核算而确认的每平方米商品房基本价格。商品房的销售价一般以基价为基数变动楼层，朝向差价后而得出结论。

-x-V;p4l(r5^(QW88问：均价4E0l.{/F8Wn-E8bO8W%@/L问：将各单位的销售价格相乘之后的和数除以单位建筑面积的和数，即得出结论每平方米的均价。均价一般不是销售价，但也有值得注意，前段时期某高层物业发售的计楼层、朝向，以2800元／平方米统一价销售，即以均价不作销售价，也称得上引人瞩目的营销策略。89问：七通一平1E/l!k?9F问：是指土地(生地)在通过一级研发后，使其超过不具备上水、雨污水、电力、暖气、电信和道路合以及场地平坦的条件，使二级开发商可以进场后很快研发建设。

90问：三通一平问：是指土地不具备上水、电和道路合以及场地平坦的条件。91问：五证问：房地产商在预售商品房时应不具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程动工证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，全称五证。其中前两个证由规划部门核准，《动工证》由建设部门核准，《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由国土资源部门和房屋管理局核准。

c3|6z+_1C1d%n-u/L93问：酒店式服务公寓问：是指获取酒店式管理服务的公寓。始自1994年，意为酒店式的服务，公寓式的管理，市场定位很高。

它是集住宅、酒店、不会所多功能于一体的，具备出租和投资两大功效。除了获取传统酒店的各项服务外，更加最重要的是向住客获取家庭式的居住于布局、家居式的服务，让人有宾至如归的感觉。94问：RUN智能家居布线系统问：是一种物理网络系统创建在国际标准之上，以TIA/EIA570A为核心，以每户为单位，反对家庭和小区内所有弱电(电话、电脑、视频、BA)地应用于，由双绞线、同轴电缆、光纤和相连配件构成，所有的相连皆端接于产于在每个房间的通讯插座和面板，并可非常简单地自动相连涉及设备，如电脑、电视、电子邮件、防盗警报系统等，为每一户成员获取安全性和舒适度的生活环境。

95问：房地产契税问：是指由于土地使用权转让、出让、房屋买卖、互相交换或赠予等再次发生房地产权科移往时向产权忍受人征税的一种税赋。96问：营业税!e1[:S%n2l:u%e问：指对销售房地产的单位和个人，就其营业额按率计征的一种税。8l7n.o)}:E97问：房产税问：是以房屋为征收对象、按照房屋的原值或房产租金向产权所有人征税的一种税。

7V*T-b.q0T7~_3h98问：营业税可选问：是所指对缴纳营业税的单位和个人，就只不过缴纳的营业税为计税依据而征税的城市确保建设税与教育费可选。9J7pJ2l3Z$dM8y99问：印花税$S'R8G!l)z-w5?)N问：指对在经济活动中或经济交往中书立的或领洗的房地产凭证征税的一种税赋。100问：个人所得税/W0_:p-|5WH*O问：指个人将享有合法产权的房屋出让、租赁或其他活动并获得收益，就其扣除计算出来征税的一种税赋。

101问：纳税保证金n:c3o(H4I#wy@2f3x问：指按照有关规定，个人将享有合法产权的住房出让时，就其应纳税扣除，按照个人所得税税率计算出来的，个人所得税纳税保证金。9R2u7Y7r7J8f1c4y102问：房地产交易手续费5U.~*N$i,M9_0Z9a/l问：是所指由政府依法成立的，由房地产主管部门成立的房地产交易机构为房屋权利人办理交易过户等申请所缴纳的费用。103问：房屋权属登记费问：即房屋所有权登记费，是指县级以上地方人民政府行使房产行政管理职能的部门依法对房屋所有权展开注册，并核准房屋所有权证书时，向房屋所有权人缴纳的登记费，不还包括房产测绘机构缴纳的房产测绘（或勘丈）费用。

104问：土地收益金(土地增值酬劳)5A7A:m1L2Y1V*Z问：土地使用者将其所用于的土地使用权出让（不含连同地面建筑物一起出让）给第三者时，就其出让土地交易额按规定比例向财政部门交纳的价款，或土地使用者将其所用于的土地使用权租赁（不含连同地面建筑物一起租赁）给其他使用者时，就其所取得的租金收益按规定比例向财政部门交纳的价款.V2G8F4]8{105问：土地出让金问：各级政府土地管理部门将土地使用权出有让出土地使用者，按规定向受让人缴纳的土地出让的全部价款（指土地出让的交易总额），或土地用于届满，土地使用者必须续期而向土地管理部门交纳的续期土地出让价款，或原通过行政拨给取得土地使用权的土地使用者，将土地使用权有偿转让、租赁、抵押、作价大股东和投资，按规定补交的土地出让价款。106问：土地增值税问：是指出让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并获得收益的单位和个人，以出让所获得的收益还包括货币收益、实物收益和其他收益为计税依据向国家交纳的一种税赋，不还包括以承继、赠予方式使用权出让房地产的不道德。6S.X.C7F(w:M-H107问：土地使用税问：是所指在城市、县城、建制镇、工矿区范围内用于土地的单位和个人，以实际闲置的土地面积为计税依据，依照规定由土地所在地的税务机关征税的一种税赋。

108问：土地开发费K(P#~7R/T)Q;K7Z%z9Q问：每公顷居住区用地研发所需的前期工程的测算投资，还包括征地、征地、各种补偿、平整土地、下穿外部市政管线设施和道路工程等各项费用(万元/ha)。109问：住宅单方综合耗资4m:H'n4e7jo#q#\;f4o$]$y问：每平方米住宅建筑面积所需的工程建设的测算综合投资，不应还包括土地研发费用和居住区用地内的建筑、道路、市政管线、绿化等各项工程建设投资及适当的管理费用(元/m2)。)y+E,_!w)F#~4o,I/b/o110问：房屋权属注册2B.V7H3p2|)e7e问：是指房地产行政主管部门代表政府对房屋所有权以及由上述权利产生的抵押权、典权等房屋他项权利展开注册，并依法证实房屋产权归属于关系的不道德。

111问：总注册问：是指县级以上人民政府根据必须，在一定期限内对本行政区域内的房屋展开统一的权属注册。(}7t1R:F8W112问：初始注册问：指新建房屋（完工）或集体土地上的房屋改以国有土地上的房屋所展开的房屋所有权注册。113问：移往注册+c.s8w:a:Z-n问：是指因房屋买卖、互相交换、赠予、承继、拨给、出让、拆分、拆分、判决等原因导致其权属再次发生移往后所展开的房屋所有权注册。

;h+I4?5^+S,h0x!iT114问：更改注册'Ed+@f2_5R!d-T问：是指权利人名称更改和房屋现状再次发生下列情形之一的所展开的房屋所有权注册。2VV4Y0A!U-H房屋坐落于的街道、门牌号或者房屋名称再次发生更改的；#t0U'f:b2])U,N房屋面积减少或者增加的；房屋改建的；法律、法规规定的其他情形。

115问：他项权利注册问：是指原作房屋抵押权、典权等他项权利所展开的房屋所有权注册。116问：吊销注册问：是指因房屋灭失、土地用于年限期满、他项权利中止等展开的房屋权属注册。

lt;BRlt;pgt;6~0P2S;i5k5Q7r%f:v117问：房屋的所有权问：是所指对房屋全面支配的权利。《民法通则》规定，房屋的所有权分成占有权、使用权、收益权和处分权四项权能，这也是房屋所有权的四项基本内容。

3?*_5A(o|.h6I)[6|,J*_118问：房屋权利人问：是指依法拥有房屋所有权和该房屋闲置范围内的土地使用权、房地产他项权利的法人、其他的组织和自然人。119问：房屋权利申请人'F3c:S'?)a^'G)I%N'U问：是所指已取得了房屋并明确提出房屋注册申请人，但仍未获得房屋所有权证书的法人、其他的组织和自然人。

120问：房屋权属证书问：是权利人依法享有房屋所有权并对房屋行使占据、用于、收益和处分权利的唯一合法凭证，房屋权属证书受到国家法律维护。还包括《房屋所有权证》、《房屋共计权证》、《房屋他项权证》或者《房地产权证》、《房地产共计权证》、《房地产他项权证》。

+o+`k%m3t121问：所有权证问：指由县级以上房产管理部门向房屋所有人核准的对房屋享有合法所有权利的证书。122问：共计权证3|;^2d+?9?$a问：指由县级以上房产管理部门对共计的房屋向共有权人核准，每个共计有权人各所持一份的权利证书。是《房屋所有权证》的附件，借以证明共计房屋的归属于。4h9S6LQ.^-PO%R3|123问：他项权证问：所指在他项权利注册后，由房管部门核准、由抵押权人持有人的权利证书。

124问：宅基地证*~0x2g'^Q/p1o;r:i问：农村村民在集体土地上因建房必须，向集体的组织申请人建房用地，经集体上报县（市）人民政府批准后，向县（市）土地行政主管部门申请人办理集体土地使用权注册并由县（市）人民政府授予《集体土地使用证》。宅基地证是当前农村村民合法享有房屋和用地的权利凭证，可以在集体内部成员之间出让，但不得向非集体的组织成员出让。125问：房屋部分产权-k%F7|}2Q问：职工以标准价出售住房，享有部分产权。

经注册核实后，发给《房屋所有权证》，产别为私产（部分产权），注记：房改出售的标准价房，总价款：鬃元，售房单位：鬃鬃，产权比例为：鬃（个人），鬃（单位）。126问：强迫征地问：被拆迁人或者房屋承租人在判决规定的迁往期限内并未迁往的,由市人民政府批示有关部门实行强迫征地,或者由房屋征地主管部门依法申请人人民法院强迫征地。实行强迫征地之前,拆迁人应该就被拆毁房屋的有关事项,向公证机关办理证据挽救。

127问：征地.p,A+P7l8G7c1Ro问：把经城市规划、土地管理机关批准后,将原土地合法使用者及房屋合法使用者及房屋合法使用者迁至到其他地方移往，并拆毁清扫原先建筑或其他防碍项目实行的地上物，为新的建设项目施工创造条件。128问：拆迁人%H$s'L6au6^G5U*~问：是指依法获得征地资格证书，自行或拒绝接受拆迁人委托对被拆迁人展开征地动员，的组织签定和实行补偿、移往协议，的组织拆毁房屋及其附属物的单位。

.}#I/_;v8V/G1U;]129问：被拆迁人3kW9{']D,O/g问：是所指被征地房屋的所有人。130问：房屋征地补偿8T-V3S6g-K%j-z5C6Z+E问：是指拆迁人对被拆毁房屋的所有人，依照《城市房屋征地管理条例》的规定给与的补偿。征地补偿的方式，可以实施货币补偿，也可以实施房屋产权对调。

;[/|#p.S7a%~8OD131问：货币补偿基准价.r%C3i8|(o-k:{)[问：被征地房屋的货币补偿基准价,是所指由房屋征地主管部门会同政府价格主管部门按年度或半年度同类地段、同类用途新建房屋市场交易的平均值单价确认,报人民政府批准后并对外发布的房屋基准价格。*g)Z]'k;}!i'z1D132问：房产保险费,g5K9h9\-G8_1H2v$w问：指房产在用于时间内损耗的价值，称之为房产保险费。计算出来时一般来说使用平除法（用于年限法，定额保险费法），将房产不应萃取的数额，按用于年限分配。

其公式如下：房产每年保险费额=[房产原值（计价时的净值）瓦解价值+清扫费用]/房产预计用于年限（尚能能用于年限）133问：房屋轻巧年限问：一般来说指房屋能按其设计功能长时间用于的年限。以主体结构确认的建筑耐久性年限分下列四级：一级耐久性年限100以上限于于最重要的建筑和高层建筑。二级耐久性年限50～100年限于于一般性建筑。

三级耐久性年限25～50年限于于次要的建筑。四级耐久性年限15年以下限于于临时性建筑。

+{:b-Z-B)e4?6l){?!Q134问：房屋修葺问：是所指对已竣工的房屋展开拆改、整修和确保，以确保房屋的住用安全性，维持和提升房屋的完好无损程度与用于功能。135问：保修期+A0T*X1B4O/K'u问：是指物业研发建设单位在物业交付使用后，对业主分担售后服务责任的期限。,k/e'Su*_},P137问：共用设施设备问：是指住宅小区或单幢住宅内，建设费用已分摊转入住房销售价格的共用的上下水管道、落水管、水箱、冷却水泵、电梯、天线、供电线路、灯光、锅炉、暖气线路、煤气线路、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车库、公益性文体设施和共用设施设备用于的房屋等。

2{!]4|:{1aq9R3}'u138问：商品房修理基金'f,G.f/c%m7DX问：是所指按建设部《住宅共用部位共用设施设备修理基金管理办法》(辟住房[1998]213号)的规定，新建商品住宅(还包括经济限于住房)出售后创建的共用部位、共用设施设备修理基金。;f'Z)x5y/An,t)O139问：公共修理基金额H0[6q:p9X*E2\问：是指商品住房和公有住房出售后创建的住宅共用部位、共用设施设备修理基金总额。(G4U4{3F)S6_7o'F!Z141问：住宅共用部位共用设施设备修理基金:k-E;X,w1Q4_1^问：(全称修理基金)是所指按建设部《住宅共用部位共用设施设备修理基金管理办法》(辟住房[1998]213号)的规定，商品住房和公有住房出售后创建的住宅共用部位、共用设施设备的修理基金（全称公共修理基金），专项用作物业保修期于季后，共用部位、共用设备设施的大中修和更新改造。

3u0?%s*`'{j#p142问：居住于空间-X@6I4b3m/K.m问：系指卧室、起居室（厅）的用于空间。143问：卧室问：可供居住者睡眠中、睡觉的空间。

!A6u;B3H1K7L:\144问：起居室（厅）问：可供居住者会客、娱乐、一家人等活动的空间。.D+B6~)Y#e5L0Q0S*q145问：厨房问：可供居住者展开炊事活动的空间。)D;[.I4o,u0B146问：卫生间问：可供居住者展开便溺、沐浴、盥洗等活动的空间。

/h6b(UZ$Q)R8X5X(v147问：用于面积问：房间实际能用于的面积，不还包括墙、柱等结构结构和保温层的面积。1h3@8~^9n/B148问：套型8b8f't+G'B7K/i问：按有所不同用于面积、居住于空间组成的成套住宅类型。149问：层高7E:];f0X0Q5u.~问：上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。也就是一层房屋的高度。

在1987年公布的《住宅建筑模数协商标准》中，明确规定了砖混结构住宅建筑层高使用的参数为：2.6米、2.7米、2.8米。150问：室内净高-a!P7D9D#l7V)U.V%E问：楼面或地面至上部楼板底面或吊顶底面之间的垂直距离。净高和层高的关系可以用公式来回应：净高＝层高－楼板厚度。即层高和楼板厚度的劣叫净高151问：住宅开间4`$BZ9^5w/x问：住宅的开间就是住宅的宽度。

在1987年施行的《住宅建筑模数协商标准》中，对住宅的开间在设计上有严苛的规定。砖混结构住宅建筑的开间经常使用下列参数：2.1米、2.4米、2.7米、3.0米、3.3米、3.6米、3.9米、4.2米。3_7N8I7n9U:]#C/l152问：住宅面阔.N-`/f0h7V4x4v+X2?问：住宅的面阔就是指住宅的实际长度。在1987年实行的《住宅建筑模数协商标准》中，明确规定了砖混结构住宅建筑的面阔常用参数：3.0米、3.3米、3.6米、3.9米、4.2米、4.5米、4.8米、5.1米、5.4米、5.7米、6.0米。

为了确保住宅具备较好的大自然通风和通风条件，面阔不应过长。3n0s,f9k-z7j6YA.{153问：平台.c9M:n'C9l(a问：可供居住者展开室外活动的上人屋面或住宅底层地面张开室外的部分。

3|$|t#|5y154问：阳台问：一般是指住宅中的屋顶平台或由于建筑结构市场需求而在其他楼层中作出大阳台，由于它面积一般皆较小，上边又没屋顶，所以称为阳台。0w*_5AR1X6V#Wm2W155问：走道n-i-w$V.MV7K%W问：住宅套内用于的水平交通空间。1i`;W9e:c;a[156问：壁橱问：住宅套内与墙壁融合而出的落地储藏空间。

$LO2P,G,y*|6[157问：壁　龛7B*{,v;z+h9d:F/u问：利用墙体厚度的局部空间，存放在日常用品的部分158问：吊柜问：住宅套内上部的储藏空间。5a0U){6v;X*Q2e/B2\2u#m6t159问：走廊+s8J3~+_*o:`V7e问：住宅套外用于的水平交通空间。160问：架空房屋$a8G8T1O!I%o%D2s9x问：指底层架空，以承托物体顶盖的房屋，其架空部位一般为地下通道、水域或斜坡。

161问：阁楼问：指坐落于大自然层内，利用房屋内的上部空间或人字屋架再配、加建的用于面积严重不足该层面积的暗楼，计层次。-?4R+R0N#a+\162问：骑楼问：指建在马路旁，底层的一部分是人行道的楼房。9|ys$M'D9u!Ni163问：单元式房屋,o+T8R/~4aXi#g,]问：指整楼设计拆分为由多个可独立国家出售或租赁的部位及各种特定功能的共用部位构成的房屋。如商品房、征地安置房、综合楼等类型。

164问：幢%U5P1Dn.\0H}问：是指一座独立国家的、同一结构的、还包括有所不同层次的房屋。165问：廊/TR6E1R.c:p问：泛指连接起来房屋墙体以外，有围护结构和台面，作为地下通道的建筑物。

一般不具备包含房屋的适当条件。1s9m:?!P7l166问：柱廊|$|5\u9Y6o#O问：有顶盖，有廊台、有支柱或兼具一侧围护墙体的供人通行的建筑物，如长廊、回廊等。167问：檐廊问：在屋檐下有顶盖、有廊台和建筑物连接的作为地下通道的张开部位。168问：挑廊'Y3O,bWc$@问：挑房屋墙体外，有顶盖、有围护物（如栏杆）、无支柱的地下通道。

169问：通廊4M6|3e+^)f1i问：指连接起来建筑物间，有顶盖、有廊台，不具备一定形式的地下通道。在地面上的称之为底层通廊或长廊、迥廊；高达地面的，问：二层以上的则称之为架空通廊。,r6m1N#y+I;z*E0y2^170问：门廊4t(t%}-Y6X$d:L;R问：指建筑物门前引人注目的，有顶盖、有廊台的地下通道。如门斗、雨罩、雨蓬等。

171问：阳台/l9g'Uq1m6}4Z问：泛指有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋连接、可以活动和利用的房屋附属设施,可供居住者展开室外活动、柴火衣物等的空间。根据其堵塞情况分成非堵塞阳台和堵塞阳台；根据其与主墙体的关系分成凸阳台和凹阳台；根据其空间方位分成底阳台和挑阳台。!@8K'z!r$S;m-~$Q172问：堵塞阳台问：原设计及完工后皆为堵塞的。

173问：非堵塞阳台问：原设计或完工后不堵塞的阳台。174问：凸阳台问：凹进楼层外墙（柱）体的阳台。175问：凹阳台问：挑楼层外墙（柱）体的阳台。+S4N3@;w+m3L176问：底阳台问：房屋一层的阳台。

/j5m*v7yy6C%Ot177问：滚阳台3f.U7[,p:x'c9h.A问：房屋二层（不含二层）以上的阳台178问：房屋总层数5o3c%y,Z6[;Se%r问：房屋总层数为地上层数特地下层数之和。房屋所在层数系指房屋的层次，通风窗在室外地坪以上的层数用自然数回应，地下的层数用负数回应；房屋层高在2.20米（不含）以上的计算出来层数。179问：房屋地上层数{q,E(e,l'Lc(X问：一般按室内地坪以上计算出来；通风窗在室外地坪以上的半地下室，其室内层高在2.20米（不含）以上的，计算出来地上层数。180问：房屋地下层数#r)m;ttb8\-A*M问：指通风窗在室外地坪以下的，其室内层高在2.20米（不含）以上的地下室的层数。

181问：大自然层4~J+A+@4b#I'?,x+})l问：一般指楼层高度在2.28米以上的标准层次及在2.70米以上的住宅。182问：技术层7]6F%p3O8}fX/?-i8Z/Z问：指建筑物的大自然层内，用于水、电、变暖、公共卫生等设备加装的局部层次。183问：附属层(夹层)问：指介于大自然层之间的夹层。

184问：避难层问：高层建筑中用于消防逃到的楼层。\,L(o8q}!N:b8C185问：大自然层数%L5}*V:?5F!Y0s+_0o0f问：按楼板、地板结构分层的楼层数。0EEJ*j#t.w;e`186问：中间层问：底层和最低住户入口层之间的中间楼层。

188问：标准层问：平面布置完全相同的住宅楼层。190问：结构(设备)切换层2A:\,j*^7r问：建筑物某楼层的上部与下部因平面用于功能有所不同，该楼层上部与下部使用有所不同结构（设备）类型，并通过该楼层展开结构（设备）切换，则该楼层称作结构（设备）切换层。

#h4E;w6z2U;~191问：建筑容积率(建筑面积毛密度)!]6P,x(]-y!O.g问：是每公顷居住区用地上享有的各类建筑的建筑面积(m2/ha)或以总建筑面积(万m2)与居住区用地(万m2)的比值回应。附属建筑物也计算出来在内，但不应标明不计算出来面积的附属建筑物除外。192问：建筑密度问：即建筑覆盖率，居住区用地内，各类建筑的基底总面积与居住区用地的比率(%)。;O2`0\8i/j7Y#d'h193问：绿化率#|m$?0X:_%^问：绿地率,居住区用地范围内各类绿地的总和占到居住区用地的比率(%)。

绿地不应还包括：公共绿地、宅旁绿地、公共服务设施所属绿地和道路绿地(即道路红线内的绿地)，不不应还包括屋顶、晒台的人工绿地。0[,?7@9^x4U!](X194问：户型比%I;q-N,}*W3D问：它是指各种户型在总户数中所占到百分比，体现到住宅设计上，就是反映在一定数量住宅建筑中，各种有所不同套型住宅占到住宅总套数的比重。

195问：面积误差比!T(w.x.q#J'U问：面积误差比=（产权注册面积－合约誓约面积）100%合约誓约面积7{,x%~7g']0[5t;X5l-o%O196问：住宅平均值层数1`+Q,U+g'T问：住宅总建筑面积与住宅基底总面积的比值(层)。:a%q*q(]f-Ed-K)|(N197问：高层住宅(小于相等11层)比例s3`7u%I+u+U0]*W问：高层住宅总建筑面积与住宅总建筑面积的比率(%)。8@*u%D!Yq,X.b198问：小高层住宅(7～10层)比例I;G9X#TO1](R问：中高层住宅总建筑面积与住宅总建筑面积的比率(%)。%U6k8B9t+h5|5R199问：居住区用地%O4Pv(k-u问：住宅用地、公建用地、道路用地和公共绿地等四项用地的总称。

6L/t6P0tv6E'u200问：住宅用地问：住宅建筑基底占地面积及其四周合理间距内的用地(含宅间绿地和宅间小路等)的总称。201问：公用建筑面积分摊系数问：将整栋建筑物的公用建筑面积除以整栋建筑物的各套套内建筑面积之和，获得建筑的公用建筑面积分摊系数。

公用建筑面积套内建筑面积之和＝公用建筑面积分摊系数202问：道路用地问：居住区道路、小区路、组团路及非公辟配建的居民小汽车、单位通勤车等停放在场地。3z$D5n8x$l4{;Y%d203问：居住区(级)道路2v)o4f6K5S8z3Q.ksH问：一般借以区分小区的道路。

在大城市中一般来说与城市支路同级。204问：小区(级)路答：一般借以区分组团的道路。O*EE;[:I-]3Y205问：组团(级)路答：上相接小区路、下连宅间小路的道路。

206问：宅间小路问：住宅建筑之间相连各住宅入口的道路。207问：公共绿地4M!t9u9w'ch问：符合规定的日照拒绝、适合于决定休闲活动设施的、可供居民分享的休闲绿地，不应还包括居住区公园、小游园和组团绿地及其它块状放射状绿地等。3b.o!o1o2X/t:k208问：配上建设施4b-x!y5f2n7`问：与住宅规模或与人口规模比较不应设施建设的公共服务设施、道路和公共绿地的总称。

209问：其它用地[.\*|'o'X9e/Y5E问：规划范围内除居住区用地以外的各种用地，不应还包括非必要为本区居民配建的道路用地、其它单位用地、保有的自然村或不能建设用地等。210问：道路红线3c8Q2H+r*i问：城市道路(不含居住区级道路)用地的规划控制线。

212问：公共服务设施用地:v5I.~-a9i1xR!u问：一般称之为公建用地，是与居住于人口规模比较不应配建的、为居民服务和用于的各类设施的用地，不应还包括建筑基底占地面积及其所属场院、绿地和配建停车场等。如托儿所、幼儿园、小学、中学、粮店、菜店、副食店、服务站、储蓄所、邮政所、居委会、派出所等用地。213问：市政公用设施用地-nN0BI%a9R$jB%V问：市级、区级和居住区级的市政公用设施用地，还包括其建筑物、构筑物及管理修理设施等用地。+A/FC.})r6r5z:O214问：楼宇按揭/[F-O5F4N!R+R4`2]7F问：即楼房抵押货款，是房地产信贷中的一种抵押借贷方式，楼宇按揭是发展商、银行和购房者三方面的一种誓约，誓约购房者将其已预付部分购房款房产的全部权益做到抵押，发展商为购房者如期消偿银行贷款做到借贷，在遵守债务时，银行有权处分抵押物并优先获得偿还债务的民事法律不道德。

8A,n(I3b*k)k8e:j8l215问：银行按揭3i'xn0P2?6k\问：银行按揭的准确名称是购房抵押贷款，是购房者以所购房屋之产权作为抵押，由银行先行支房款给发展商，以后购房者按月向银行分期缴纳本息，银行按揭的成数一般来说由五成到八成平均，期限由1年到30年平均。银行按揭是增进房地产市场活跃的最有效地的手段。

216问：智能化大厦7o*~M#|)c:H0R9s$^+_/G/Q问：又称智能型大厦是指利用系统集成方法，将智能型计算机、通信、信息技术与建筑艺术有机融合，通过对设备的自动监控、对信息资源的管理和使用者的服务及其与建筑的优化组合，所取得的高效率、低功能、高度安全性与高度舒适度的建筑。智能化大厦又全称为3A建筑，即：建筑设备自动化系统（BAS），办公自动化系统（OAS）通信自动化系统（CAS），其中BAS中不应包括FAS和SAS两大系统，故也有称之为智能化大厦为5A建筑的，即消防自动化系统FAS）,保安自动化系统（SAS）。(R.v(d/j2s5k+]6h3]217问：物业管理问：物业管理是物业管理企业拒绝接受房屋产权人、用于人的委托，对其所有和居住于的房屋、设备和涉及环境展开管理、水土保持、服务，并为全体产权人、用于人获取多层次、全方位的服务活动。b:U+Fr4G4E#T5U5Y1D+F7Q219问：物业管理服务费5{;M#a'w;h9l问：物业管理服务费是指物业产权人、用于人委托物业管理单位对居住小区内的房屋建筑及其设备、公用设施、绿化、整治及获取与居民生活涉及的服务所缴纳的费用。

220问：公用建筑面积h8A2A%p.Z(Q,Y4],G3z7_问：公用建筑面积主要由以下部分构成：电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和走道、地下室、当值警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公用房和管理用房建筑面积；套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（还包括山墙）墙体水平投影面积的一半。计算出来时，整栋建筑物的建筑面积扣减整栋建筑物各套（单元）套内建筑面积之和，并扣减已作为独立国家用于空间销售或租赁的地下室车棚及人防工程等建筑面积，即为公用建筑面积。

7Y1Y+S)B8r0e-g221问：房屋的建筑面积!d*O#Q#Z;A;f;_6{问：建筑面积也称之为建筑进行面积，它是指建筑物各层面积的总和。每层建筑面积按建筑物纳脚以上外墙城外水平横截面计算出来。还包括用于面积、辅助面积和结构面积三部分。明确规定如下：还包括房屋结构（如墙、柱）闲置的面积，还包括地下室所闲置的面积，但不还包括天井、墙外阳台、客观存在外楼梯等闲置的面积，每层高度多达一般标准的房屋，也不应按它们的实际建筑面积计算出来，不得按一般标准高度来换算它们的建筑面积。

7a,H!^0D4?5v2k2U222问：土地用于年期(X+n'L6p;Z7M#l@6H1B问：凡与规划国土局签定《土地使用权转让合同书》的用地，其土地用于年期按国家规定继续执行。即：居住用地七十年；工业用地五十年；教育、科技、文化、公共卫生、体育用地五十年；商业、旅游、娱乐用地四十年；综合用地或者其他用地五十年。*z)d;?,O'q:A9s'@C:HE223问：何谓双景住宅3|2x4n(q'L2Q,\;gp'f0X问：双景住宅-就是楼盘不仅要营造社区自身的小环境，社区周围还有赏心悦目的自然风光，社区内外要讲究合二为一，使社区内景还包括建筑楼体与社区天然外景互为协商，超过居室内外环境对话、交相辉映，于是以所谓借外景建内景。

6o%\4I0g,c4N*\.~225问：何为标准绿色住宅﹖1P;?:L5g6a1o3r%{问：绿色住宅是全方位的、立体环保工程，它将随着社会的变革、技术的发展而日臻极致，主要还包括：用于高科技环保型建材、推展污水处理再行利用技术、充分利用自然光资源、对小区垃圾实施无公害处置+L/@4q;C1W)L8Z0v226问：中水处理问：是个老百姓听得一起还有些陌生的词，中水就是指循环再行利用的水。只不过中水处理离我们的生活并不很远，许多家庭都习惯把洗衣服和洗菜的水搜集一起，用作冲厕所和拖地板，只不过这就是最完整、最简单的中水处理办法。

227问：什么是住宅的面阔和开间？+M+T-C!j0r;R5m4w+~9r;w问：住宅面阔是指一间独立国家的房屋或一幢居住于建筑从前墙皮到后墙皮之间的实际长度。我国城镇住宅房间的面阔一般限定版在5米左右，无法给定不断扩大，在住宅的高度（层高）和宽度（开间）确认的前提下，设计的住宅面阔过大，就使住房沦为狭长形，距离门窗很远的室内空间大自然光线严重不足，不过，面阔大的住宅可以有效地节约用地。住宅开间即住宅的宽度。

指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离，因为就一个大自然间的宽度而言，故又称为开间，住宅开间一般为3.0－3.9米。228问：什么是格式条款问：格式条款是当事人为了重复使用而预先制订，并在议定合约时并未与对方协商的条款。格式条款使当事人议定合约的过程以求修改，提升交易效率。

但是，格式条款一方当事人往往不会利用其优势地位，在条款中列为一些不公平的条款，而对方当事人由于其自身地位的原因，不能被动拒绝接受，因此这样的合约往往不会违反公平原则。所以法律规定获取格式条款的一方应该遵循公平原则确认当事人之间的权利义务，并使用合理的方式呈交对方留意减免或者容许其责任的条款，按照对方的拒绝，对该条款不予解释。229问：什么是内部股份问：近年来，许多房地产发展商在尚没取得《商品房预售许可证》等有关证件之前，以在小范围内发售一种内部股份的方式销售商品房。

内部股份的最重要前提是具备一定幅度的购房优惠，优惠一般是比照开盘价而言的，如果按照目前房地产发展商通行的较低开高回头的营销原则，内部认购价应当是该商品房销售过程中的低于时段价，购房者不应给与慎重的注目。同时，房地产营销商为了确保尽量多的赢利，不会严苛地容许和掌控内部股份的销售量和时间。聪慧的购房者如在做好预先打算的前提下冷静使出，往往能获得觉得的优惠，这样一套房计算出来下来可能会有数以几万收的低廉。当然，这种低廉与风险并存，购房者要十分谨慎地实地考察该项目发展商的资质否可信，以免不小心摊上困难，使自己的合法权益受到伤害。

230问：酒店式公寓$G8h.j6G)_/{v问：酒店式公寓概念最先源自欧洲，是当时旅游区内租用游客可供其临时游憩的物业，由专门的管理公司展开统一上门管理，既有酒店的性质，又相等于个人的临时住家，这些物业就出了酒店式公寓的雏形。国内的酒店式公寓最先经常出现在深圳，然后在上海、北京等地皆有研发，但前几年未构成热点。

7N3`9e`-\;Y4p;q5O231问：SOHO之后又引LOFT8i,O5T#?'M,N-t3u2_2g问：日前，以SOHO为标志的著名楼盘现代城，又发售了LOFT。LOFT超高层办公空间坐落于SOHO建筑的A、B、C座的三层，面积8000平方米，层高约6米，是一个几乎临街的空间，没墙壁的不存在，没相同的面积，客户可根据市场需求切割成出售。232问：LOFT是什么？问：LOFT，英文字典中把它译为为阁楼，顶层楼。

当这个词在20世纪后期渐渐时髦而且进化沦为一种时尚的居住于与生活方式时，其内涵早已相比之下远超过了这个词汇的最初涵义。LOFT最明显的特征是矮小而临街的空间，上下双层的复式结构，类似于戏剧舞台效果的楼梯和横梁。

233问：何谓板式小高层#K1@-P8f5X问：国家住宅工程中心副总工程师进彦先生指出：板式小高层是一种不规范的称谓。我们目前经常说道的板式小高层是所指由多个住宅单元组合而成，每单元皆另设楼梯、电梯的小高层住宅，目前大多在９至１２层左右。

６层以下的称作多层；更高的则称作高层，这与标准规范有些进出。塔楼主要是指以共用楼梯、电梯为核心布置多套住房的高层住宅。通俗地说道，塔楼以电梯、楼梯为布局核心，上到楼层之后，向四面回头可以必要转入户内；而板楼由许多单元构成，每个单元用自己分开的楼梯、电梯。但从其外观上看，不一定都呈圆形一字型，也可以是拐角、围合等形状。

234问：什么是国家康居样板工程问：由建设部住宅产业中心实行的国家康居样板工程，目的是在以往的2000年小康住宅科技产业样板工程和城市住宅小区建设试点的基础上，以现代建筑技术、新型建材、部品与设备等简单新技术作为技术承托，将近年有数的新技术、新材料、新工艺构建，以工程样板作为产业化链条，综合使用新型结构体系、供排体系、隔墙体系、厨卫体系等新材料、新的部品，从而为住宅产业现代化做出样板。通过样板，以点带面，推展整个住宅产业的技术变革，使住宅建设的质量和功能有较小的提高，限于性能、安全性性能、耐久性以及环境性能、经济性能全面提高，超过国际文明居住于水准。235问：什么是业主委员会1r5u:pI6}:nT7t问：即住宅小区管理委员会，又称作小区管委会，是在房地产行政主管部门指导下，由住宅小区房地产产权人和用于人议会选举的代表构成，代表和确保住宅小区内房地产产权人和用于人的合法权益。综合类术语*V5`o-v9r)a+P+e6\R|1.房地产市场：一级市场，是指国家以土地所有者和管理者的身份，将土地使用权出有让出房地产经营者与使用者的交易市场；二级市场，是指土地使用权转让完结，由房地产经营者投资研发后，专门从事房屋出售、租赁、土地出让、抵押等房地产交易的市场；P*p5T1Q(x,L2m%m.^三级市场，是所指在二级市场的基础上再行出让或租赁的房地产交易市场。

5rE%H.K0Y5C2.国土局：2rW$no)Y%V2C2J;z-Y代表国家行使土地所有者职权，以及对房地产市场、房地产行业管理的一个政府部门。2k4M'l,FE$z,b7i3.商品房：是指开发商以市场地价获得土地使用权，展开研发建设并经过国土局批准后在市场上流通的房地产。

它是可领独立国家房地产证并可出让、租赁、承继、抵押、赠予、互相交换的房地产。6A4}#MK5e9{Z(n4.发展商：9f7T5L-q3_V2L专门从事房地产开发和经营的企业。

5.代理商：4w,Z5Vi-f+a2`!w$T经政府批准后正式成立，专门从事房地产的咨询、经纪、评估等业务的中介服务机构，拒绝接受委托驻华房地产的出售、出售、租赁、租用及物业咨询评估报告、销售策划等业务获取有偿服务的企业。4m1m4M)\;jM,g$o1E:v,?(U'o!p;s:v1e6.土地类型：按其用于性质区分为居住于、商业、工业、仓储、综合用地、公共设施用地及权利集资、微利房用地。7.土地使用权年限：是指政府以拍卖会、招标、协议的方式，将国有土地使用权在一定年限内出有让出土地使用者，土地使用权届满后，如该综土地用途合乎当时城市规划拒绝，土地使用者可申请人续用（经批准后并补清地价后之后用于），如果不合乎则该综土地使用权由政府使用权交还。现政府对土地使用权年限规定如下：居住用地70年，工业、教育、科技、文化、公共卫生、体育、综合用地为50年，商业、旅游、娱乐用地为40年。

a9e+qd8?)r/~!s9w#x;K/Q8R8.土地使用费：土地使用者因用于土地而按规定每年缴纳给与政府的费用。:K9u6@@N4a6\$]7f5t:p1f!G9.房地产产权：是指产权人对房屋的所有权和对该房屋所闲置土地使用权。

房屋作为不动产与土地是不可分割的一个整体，房屋在再次发生出让等产权更改时，必定是房地一体展开的，不有可能将房屋与土地拆分出去处分。在明确的房地产项目销售中，开发商享有房屋、车库等的产权并独立国家出售，但归属于小区绿地等部分的公建，对购房而言，就不具备产权的概念。

:d!wo9e'V(@'a7Q;I!m8V:z)G10.如何办理产权每套商品房产权证的办理必需在开发商获得该套房屋所在整幢楼的大房屋产权证后才能展开拆分。买卖双方必需所持房屋买卖合约、购房发票、身份证明、企业涉及资料文件等再行到房屋交易部门办理契税申请后，办理过户申请。也可以委托中介机构或由开发商驻华。

0u*C,?0?!S!|-i-w11.房地产产权注册：凡在规定范围内的房地产权，不论归谁所有，都必需按照注册办法的规定，向房地产所在地的房地产管理机关申请人注册。经审查证实产权后，由房地产管理机关发给《房地产产权证》。

产权注册是房地产权管理的主要行政手段，只有通过产权注册，才能对各类房地产权实行有效地管理，并确认房地产权利。房地产注册时要对权利人、权利性质、权属来源、获得时间、变化情况和房地产面积、结构、用途、价值、等级、坐落于、座标、形状等展开记述，注册机关设置房地产登记册，按编号对房地产注册事项不作全面记述。:F3o'_(r8{8Y6P9P9z12.产权证书：指房屋所有权证和土地用于权证的二自成一，是房地产权的法律凭证。房屋产权证书还包括：产权类别、产权比例。

房产坐落于地址、产权来源、房屋结构、间数、建筑面积、用于面积、共计有数会议纪要、它项权利会议纪要和附记，并备有房地产测量部门的分户房屋平面图。13.商品房预售许可证：0Bl+z/d4Z%_5s9F按规定房屋并未建成之前出售皆要办理此证，发展商将有关资料送往国土局申请人，批准后方可预售楼花（现楼不须要此证）。

)N1s5T0t'@-]5nd,A14.房地产买卖合同：是由国土局统一编成，借以具体买卖双方权利和义务的协议。所有的商品房销售都需签定此合约，内销的房地产合约免做到公证，外销的房地产合约必需做到公证。4D4y2M%\(~7T6C+I6qB0P6l#z2Q15.房屋所有权：2dR/_W0b6q;j;L房屋的所有权为房屋的占有权、管理权、品尝权、分列他权、处置权（还包括出售、租赁、抵押、赠予、承继）的总和。

享有了房屋的所有权就相等享有了对该房屋在法律容许范围内的一切权利。7wP+I)?f2k$O16.房屋使用权：是所指对房屋享有的品尝权。房屋租赁活动成交价的是房屋的使用权。

4],z!d2c'N6z(K%[17.银行按揭：$u)A'S{-[!n是指购房者出售商品房时与银行达成协议抵押贷款的一种经济不道德，业主会付一部分房款，余款由银行代购房者缴纳，购房者的房屋所有权将抵押在银行，购房者将分期偿还债务银行的贷款及利息，偿还债务完后，房屋所有权归己。)E1x;y,Y'T*k第二节房地产价格术语0g.Qf/?0q5C(p7E1.均价5`+M-B.b4x'_4F+j;r均价是所指将各单位的销售价格相乘之后的和数除以单位建筑面积的和数，即得出结论每平方米的均价。

@!v$A-i.p1u2.起价起价也叫起步价，是所指某物业各楼层销售价格中的低于价格，即是起价。多层住宅，不带上花园的，一般以一楼或顶楼的销售价为起价；带上花园的住宅，一般以二楼或五楼当作销售的起价。高层物业，以低于层的销售价为起步价。

6A-J2m6g2P+~3.预售价预售价是商品房实（售）购合约中的专用术语，是经批准后权限部门核定后用作销售期房商品房的价格。'|(~0w1Ws7W,@0@4.重复使用缴付重复使用缴付是指买方重复使用向开发商缴纳所有借贷的缴付方式。一般开发商不会给与重复使用缴付的买方一定的价格优惠。

5.按揭贷款*Q9b!M9f%]y6B按揭的通俗意义是会用预售的商品房展开贷款抵押。它是指按揭人将预售的物业产权出让于按揭受益人(银行)作为偿还确保，偿还后，按揭受益人将物业的产权出让给按揭人。

具体地说，按揭贷款是指购房者以所预售的楼宇作为抵押品而从银行取得贷款，购房者按照按揭契约中规定的交还方式和期限分期付款给银行；银行按一定的利率缴纳利息。如果贷款人债权人，银行有权收走房屋。6.住房商业贷款个人住房商业性贷款是银行用其信贷资金所派发的自营性贷款。明确指具备几乎民事行为能力的自然人，出售本市城镇自寄居住房时，以其所出售的产权住房（或银行接纳的其他借贷方式）为抵押，作为偿还债务贷款的确保而向银行申请人的住房商业性贷款。

（抵押贷款是商业性贷款中的一种贷款方式）。个人住房商业贷款是我国公民因购买商品房而向银行申请人的一种贷款，有关银行规定，凡合乎下列两种情况之一的，才可申请人贷款品种：一是参与住房储蓄的居民；二是住房出售商和贷款银行有誓约，由房地产借贷企业为居民购房贷款向银行获取提保。+o$y6r'Y1{!\5c!O2S6r2S8h)`9i4a4a8~1W*A7.公积金贷款1B.s)x1O.K9W3X!BH+a)o具备当地城镇常住人口户口、创建住房公积金制2年以上并按规定缴存住房公积金的职工，为购建住房或改建、大修自有住房资金不足时，才可享用公积金贷款。其贷款的条件是：借款人及其家属亲属缴存的公积金总额最少超过新的购建(大修)住房开支的30%；贷款人有平稳的经济收益和偿还债务本息的能力；借款人表示同意办理住房抵押注册的保险；获取当地住房资金管理中心及所属分中心表示同意的借贷方式；同时递交银行拒绝的涉及文件，如购房合约或房屋预售合约、房屋产权证、土地使用证、公积金缴存的证明等。

8P;M(_g-w8?9R8.人组贷款个人住房人组贷款,是指合乎某银行个人住房商业性贷款条件的借款人，同时缴存住房公积金，在办理个人住房商业性贷款的同时，还须向银行申请人个人住房公积金贷款。即借款人以所购本市城镇自寄居住房作为抵押物，银行向同一借款申请人同时派发的，用作出售同一套自寄居普通商品住宅的个人住房贷款，是政策性和商业性贷款人组的总称。

第三节建筑类术语!B+X#k7\;h%a|)h:L9?[*\3F$M1d1.房屋的结构形式主要是以其顶盖结构所用的材料来区分，一般可以分成砖混结构、砖木结构、钢筋混凝土结构。)_7p2E6X!U%o6\5W5wc砖混结构：是指建筑物中线脚顶盖结构的墙、柱等使用砖或砌块砌筑，柱、梁、楼板、屋面板、桁架等使用钢筋混凝土结构。通俗地谈，砖混结构是以小部分钢筋混凝土及大部分砖墙顶盖的结构。由于抗震的拒绝，砖混房屋一般在6层以下。

.u1`K!H+u,{s砖木结构：是指建筑物中顶盖结构的墙、柱使用砖砌筑或砌块砌筑，楼板结构、屋架用木结构而联合包含的房屋。9V:{u$p,L}5\钢筋混凝土结构：是指房屋的主要顶盖结构如柱、梁、板、楼梯、屋盖用钢筋混凝土制作，墙用砖或其它材料填满。这种结构抗震性能好，整体性强劲，抗腐蚀耐火能力强劲，经久耐用，并且房间的开间、面阔比较较小，空间拆分较权利。目前，多、高层房屋多使用这种结构。

其缺点是工艺比较复杂，建筑耗资较高。2|8T#i:j!y1i2.房屋的建筑面积是所指按房屋建筑外墙外围线测量的各层平面面积之和（即房屋的建筑面积是指建筑物外墙外围所围住空间的水平面积），它是回应一个建筑物建筑规模大小的经济指标。建筑面积包括了房屋居住于的能用面积、墙体柱体占地面积、楼梯回头道面积、其他公摊面积等。

3.商品房销售面积7k*D;J*T$b4`.E*b商品房销售面积是指购房者所出售的套内或单元内的建筑面积（套内建筑面积）与不应分摊公用建筑面积之和。即：商品房销售面积＝套内建筑面积十分摊的公用建筑面积。8a$J,d#h.U3M.H4.建筑面积的计算出来规定是建筑物外围面积的进行，是指建筑物各层次外围面积的总和。由于房屋用于拒绝、结构形式的有所不同和装饰方面诸多因素，导致房屋不过于规则。

国家根据房屋用于程度的有所不同，对房屋建筑面积的测算制订了适当的规定。针对房屋建筑物的主要规定有：1)作为永久性结构的房屋按外围水平投影面积计算出来。单层房屋按一层#f'O$CL%s'w(vQ计算出来建筑面积，多层房屋按各层建筑面积的总和计算出来。

*y8y*Z(Z:L!J2)建筑物内所有永久性建筑层高在2.2米以上的，还包括房屋内的夹层、插层，技术层（即管道层，储藏室等）和2.2米以上的楼梯间、电梯间、皆按一层计算出来建筑面积。层面上的楼梯间，水箱间，电梯机房及斜面结构屋顶高度在2.2米以上的建筑和地下室，半地下室及适当进出口，层高在2.2米以上的按其外围水平投影面积计算出来。3)穿越房屋的地下通道，房屋内的门厅，大厅皆按一层计算出来建筑面积；大厅内的回廊部分，层高在2.2米以上的按其水平投影面积计算出来。4)楼梯间、电梯井、垃圾道、管道井等皆按房屋大自然层计算出来面积。

5)与房屋连接的有柱走廊，房屋间科永久性堵塞的架空通廊，两房屋间有上盖和柱的走廊，皆按其围护结构和柱的外围水平投影面积计算出来。与房屋连接的有上盖无柱的走廊，连廊按其围护结构外围水平投影面积一半计算出来；有顶盖并未堵塞永久性的架空通廊，按外围水平投影面积的一半计算出来；房屋之间无上垫的架空通廊（天桥）不计算出来建筑面积。6)有柱或有围护结构的门廊，门斗，按其柱或围护结构的外围水平投影面积计算出来。

3P(k;I#j;FU:O8J7K7)全封闭的阳台挑廊按其外围水平投影面积计算出来。并未堵塞的阳台，挑廊按其围护结构的外围水平投影面积的一半计算出来。8)有伸缩缝的房屋，若在室内，伸缩缝计算出来面积。与室内不相连的房屋间的伸缩缝不计算出来建筑面积。

9)科永久性结构有上盖的楼梯按各层水平投影面积计算出来，无顶盖的室外楼梯按各层水平投影面积的一半计算出来。10)引人注目房屋墙面的构件，配件，装饰柱，装饰性的玻璃幕墙，墩，纳脚，台阶，无拐杖雨蓬等，骑楼过街楼的底层用于道路街巷通行的部分，及屋面上的花园，游泳池等皆不计算出来建筑面积。

:o2@6c9s*b9A6?6T11)以上规定基本土涵括了房屋所有建筑面积，它是各面积计算出来的基础。;M*V-ru8n(L7@5.套内建筑面积的计算出来1V7{'Y(f$X-Z.]!t6b房屋为了符合各种市场需求和结构上的必须，各套面积不一定大于，就必需将各套房的面积分别展开测算。套内建筑面积是由套内房屋的用于面积，套内墙体面积，套内阳台面积三部分构成。

!Y[4H6v.j1)套内房屋的用于面积：套内房屋的用于面积为套内房屋用于空间的净面积，按水平投影面积计算出来：它包括了套内卧室、起居室、卫厅、过道、厨房、卫生间、厕所、储藏室、壁柜等空间面积的总和；套内楼梯按大自然层数的面积总和计算出来；套内烟囱、通风道、管道井皆算入用于面积，内墙面装饰厚度亦算入用于面积。2)套内墙体面积：是指套内用于空间周围的确保或承重墙体，或其他顶盖承托间隔体所占到的面积。

其中各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分隔墙以及外墙等共计墙皆按水平投影面积的一半计人套内墙体面积。套内自有墙体按水平投影面积全部计人套内墙体面积。!d'Q6l@7a5o/].N)o#e(Z,R3)套内阳台建筑面积：按阳台建筑面积的计算出来规定计算出来，套内阳台建筑面积皆按阳台外围与房屋外墙的水平投影面积计算出来。

其中堵塞阳台按水平投影面积全部计算出来建筑面积，并未堵塞的阳台按水平投影面积的一半计算出来建筑面积。)}6~9N#|)[+c@!o-~~2o'j7Gq:@/d;E6.公有建筑面积的计算出来和分摊8N0Q!Cd7X4@K!G$X一般房屋除了专有别墅以外，都有公共用于面积的部分。最简单的有楼道、楼梯、楼梯间等，这部分面积不应由各户展开分摊。公有面积的处置原则一般按各户房屋建筑面积比例展开分摊。

1)共计建筑面积的内容：共计建筑面积还包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、当值警卫室、以及为整栋建筑服务的公共用房和管理用房的建筑面积，按水平投影面积计算出来。共计建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙、以及外墙水平投影面积一半的建筑面积。

独立国家用于的地下室、车棚、车库、为多栋服务的警卫室、管理用房、作为人防工程的地下室、都计人共计建筑面积。将这几部分面积和计一起即为共计面积总和。)n:[9c5Y2c+B2)共计建筑面积的计算方法：整栋建筑物的建筑面积扣减整栋建筑物各套内建筑面积之和，并扣减已作为独立国家用于的地下室、车棚、车库、为多栋服务的警卫室、管理用房、以及人防工程等建筑面积；即为整栋建筑物不应分摊的共计建筑面积。

3)各户分摊公用建筑面积的计算方法：其基本思路就是用各户套内面积按比例展开分摊：第1步：计算出来分摊系数$I#B3G(c1N;P6p!nQ分摊系数＝必须分摊的公用面积之和／各套内建筑面积之和＝（总建筑面积之和一各套内建筑面积之和）／各户套内建筑面积之和。第2步：各套房的公用分摊面积＝分摊系数各套内建筑面积。7.使用率'X0`K/e5V7e4j-i.u房屋套内净面积（即用于面积）和房屋建筑面积的之比使用率．般高层塔楼在72％至75％之间，板楼在78％至80％之间。

3\$h8q!U6m*y怎样计算出来房屋的使用率8h3g#_9G%_-zh#T8k:?)`房屋使用率指房屋的用于面积与建筑面积的比例，是取决于物业用于效率的最重要指标。较为清楚地计算方法是在建筑面积的基础上乘以外墙和内墙所占到的面积后得出结论的用于面积，这种方法计算出来的用于面积也形象地称作地毯面积。

它体现了一个物业的现实使用率，这种计算方法是对客户负责任的方法。,y8R9^.C9U,M*U-s$j-f从一般情况来看，高层塔楼的现实使用率方面较多层房屋额劣，主要是因为高层拒绝有屏蔽楼梯，电梯间面积也较小，一梯多户设计也增大了地下通道的面积，每户平均值分摊的面积也多。而多层房屋基本不不存在上述问题，即便有些多层房屋有电梯，其电梯间面积也大于高层，如果使用电梯外挂等新型设计布局其使用率还可进一步提高。

/L2c+O(^6X)J/v5[-U此外，建筑面积还包括各单元不应分摊的设施用房共用建筑面积，如锅炉房、配电室、高压水泵房等。;N/`1V7g$d-r(I%}6i0^6Z*n6k-g5A#g:r8.建筑容积率是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积（项目用地红线范围内的土地面积，一般还包括建设区内的道路面积、蓝她面积、建筑物（构筑物）所占到面积、运动场地等等）之比。附属建筑物也计算出来在内，但不应标明不计算出来面积的附属建筑物除外。

2k:X!j9vS'F0X9.建筑密度居住区用地内，各类建筑的基底总面积与居住区用地面积的比率，它可以体现出有一定用地范围内的空地亲率和建筑密集程度。.}4I!P:}(?0p10.绿地率6K7`/I/P0t;|%X;p居住区用地范围内各类绿地的总和占到居住区用地的比率。绿地不应还包括，公共绿地、宅旁绿地、公共服务设施所属绿地和道路绿地，即道路红线内的绿地，又还包括居住区公园、小游园、组团绿地及其他的一些块状、放射状化公共绿地，不不应还包括屋顶、晒台的人工绿地。;{1DN!~#](p0W)C绿化率是指项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。

对购房者而言，绿化率低为好。(B'w8j)V0y'}#K5D11.居住面积#s|'V4j:~'b$n!o!~{*w房屋的居住面积是指房屋建筑各层平面中必要可供住户生活用于的居室清净面积之和。所谓清净面积就是要除去墙、柱等建筑构件所占据的水平面（即结构面积）。

l4m9b7D+M/z1E/w+f12.用于面积4|#c-z5u*p7L房屋的用于面积，指房屋各层平面中为生活居家所用于的净面积之和。计算出来房屋用于面积，在过去主要用来计算出来和征税公共房屋房租时用于。使用用于面积的计算出来，可以全面地体现房屋所有权人与房屋使用权人的出租关系；计算出来房屋用于面积，可以较为直观地反应房屋的用于状况，但在房屋买卖中一般不使用用于面积来计算出来价格。

计算出来用于面积时有一些类似规定：跃层式房屋中的户内楼梯按大自然层数的面积总和算入用于面积；不包括在结构面积内的烟囱、通风道、管道井皆算入用于面积；内墙面翻新厚度算入用于面积。计算出来房屋租金，都是按用于面积计算出来。13.建筑面积!k5Y.T$H4u0i(m1Y)M%q房屋的建筑面积是指建筑物外墙外围所围住空间的水平面积，如果计算出来多、高层房屋楼的建筑面积，则是各层建筑面积之和。

)Q$I:x9W0_不难看出对于一幢房屋楼来说，房屋的建筑面积＝居住面积十辅助面积十结构面积，也可回应为：房屋的建筑面积＝用于面积＋结构面积。当然房屋的公共面积包括在房屋建筑面积之中，是由部分辅助面积和部分结构面积包含。)d5V/a4d'K5bj2w!]4A*P!}$]8M;T14.房屋的开间#x-ml8s%X5V(Q%A在房屋设计中，房屋的开间（即宽度）是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。

房屋开间一般为3.0－3.9米，砖混结构房屋开间一般不多达3.3米。规定较小的开间尺度，可延长楼板的空间跨度、强化房屋结构整体性、稳定性和抗震性。15.房屋的面阔4X*C8g7b9n%F:S*_在建筑学上是指一间独立国家的房屋或一幢居住于建筑从前墙皮到后墙皮之间的实际长度。

面阔大的房屋可以有效地节约用地，但为了确保竣工的房屋具备较好的大自然通风和通风条件，房屋的面阔在设计上有一定的拒绝，不应过大。目前我国大量城镇房屋房间的面阔一般要限定版在5米左右，无法给定不断扩大。

在房屋的高度（层高）和宽度（开间）确认的前提下，设计的房屋面阔过大，就使住房成狭长型，距离门窗很远的室内大自然光线严重不足。+B9e7p9S:t.N7d;T16.层高.l(g!CS;k;c%R$\房屋的层高是指下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离，也就是一层房屋的高度。

17.净高房屋的净高是指下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。净高和层高的关系可以用公式来回应：净高＝层高－楼板厚度，即层高和楼板厚度的劣叫净高。18.什么是房屋组团.H2b2N4R!l1R9u+D%X6G我们所熟知的居住区，从布局上看多是外向开放型的，小区与主要街道没界线，小区内楼宇花坛排序，道路畅通无阻。

这种布局的缺点是不但形象单一死板，而且给住户带给不安全感。而房屋组团是一种融合了中式四合院建筑模式的居住于结构。院落式的布局，用四面楼房城外制备堵塞的空间，由单一的出入口进出，它能给住户带给领域感和安全感，邻里有恋情的氛围和空间，空间尺度宜人，让人轻松愉快，十分合乎现代人交流的心理必须。

fZ#|0R3Y4b'V6C%Z)A%b:yo!u$`$D0\+M9V19.什么是花园式房屋花园式房屋也叫西式洋房或小洋楼，即花园别墅。一般都是具有花园草坪和车库的独院式平房或二、三层小楼，建筑密度很低，内部居住于功能完善，翻新奢华，并富裕变化，房屋水、电、变暖供给一应俱全，户外道路、通讯、购物、绿化也都有较高的标准，一般为高收入者出售。+~3kw'D-n'B*b2x4w20.居住于组团一般称之为组团，指一般被小区道路隔开，并与居住于人口规模1000～3000人比较不应，配上设有居民所需的基层公共服务设施的居住于生活聚居地。

#y1MI(J/A0y2A2E2I21.跃层和复式、错层有什么区别？一般来说情况，跃层房屋是一套房屋占到两个楼层，有内部楼梯联系上下层。一般在首层决定居家、厨房、餐厅、卫生间，最差有一间卧室；二层决定卧室、书房、卫生间等。

复式房屋在概念上是一层，但层高较普通的房屋（一般来说是2.7米）低，可在局部拿著夹层，决定卧室或书房等内容，用楼梯联系上下。其目的是在受限的空间里减少用于面积，提升房屋的空间利用率。这种作法是为适应环境其用地、空间极为缺少的情况而产生的。

4k0K*O*^;p4t~z复式房屋实质上并不具备原始的两层空间，夹层在底层的投影面积只占到底层面积的一部分。夹层可以制成房间，也可以制成跑马廊形式（夹层悬空的一侧不做到墙壁或墙面前进，在平面的外边缘有栏杆或栏板，上面的人可以看到下面，下面的人也可以看到上面，构成一种不几乎的空间，一般称之为其为排空），与底层之间有视线上的交流和空间上的流通。而跃层房屋的上下两层之间几乎由楼板隔开，只通过楼梯联系，和复式房屋的空间是两种有所不同的类型。

跃层和复式的面积汁算数：跃层房屋如果是原始的两层，其建筑面积或用于面积皆不应是两层的建筑面积或用于面积相乘之和。7{;S8p6a2d)T如果跃层部分的高度过于一个原始的层高，可以参考格兰屋顶用于面积的计算出来标准：O)Q*b9c(T如：利用坡屋顶作为用于房间时，除适当的卫生条件（漱洗、便溺、通风、通风）外，还不应同时不具备以下两个条件，方能算入用于面积：用于房间的净高度低于处不不应高于1.5米（不含）：用于房间清净面积的一半（不含）以上不高于2.1米（不含）。符合上述条件的房间其净面积可全部算入用于面积。

若房间多达2.l米（不含）部分严重不足房间总面积的2倍算入用于面积。(U:a3L3h1u`1~.M+_错层一户内楼面高度不完全一致，一段距离之处有楼梯联系。

优点是和跃层一样需要动静分区，但因为没几乎分成两层，所以又有复式房屋非常丰富的空间感。可以利用错层房屋中有所不同的层高区分有所不同功能的房间，比如起居室较为低，卧室较为低等。还有的利用地形地势的高差在坡地上设计错层式房屋，可以增加挖土的土方量。错层带给空间非常丰富的感觉，如不是身临其境很难想象获得，所以对于首度转入这种房屋的人有较小吸引力。

但错层式房屋有利于结构抗震，而且变得空间零散，更容易使小户型变得狭小，更加适合于层数较少、面积大的高档房屋。谓之22.现房\s*IV*g!u是指开发商已知会房地产权证（大产证）的商品房，消费者在这一阶段出售商品房时应投出售合约。一般来说意义上指的现房是指项目早已完工可以住进的房屋。

23.期房是指开发商从获得商品房预售许可证开始至获得房地产权证大产证止，在这一期间的商品房称作期房，消费者在这一阶段出售商品房时应投预售合约。期房在港澳地区称作为买楼花上，这是当前房地产开发商广泛使用的一种房屋销售方式。出售期房也就是购房者出售尚能正处于修建之中的房地产项目。

而在成都市一般来说对期房的解读是未修筑好，尚能无法住进的房子。:I;rh3f3[6D%z3A#E7Yqm*X0d/B3B24.二手房即旧房。新建的商品房展开第一次交易时为一手，第二次交易则为二手。一些无房的人，可以卖一套别人多余的房；而另一些手里有些积蓄又有小房子居住于的，可以变卖旧房卖新房；而那些住房富余户，也能变卖自己的多余住房交换条件收益。

4DS5O9u0?$~25.尾房又称扫尾房。它是房地产业转入散户零售时代的产物，是空置房中的一种。一般情况下，当商品房屋的销售量超过80％以后，一般就转入房地产项目的清盘销售阶段，此时所销售的房产，一般称作尾房。

开发商经过长时间的销售后只剩了少量没竞争力的房子，这些房子或朝向很差、通风严重不足，或是楼层不欠佳、座落两级，其中一层大多不带上小花园且遮盖较相当严重。26.公摊面积1Y2G$_F)[商品房分摊的公用建筑面积主要由两部分构成：2{'~%z)Y-R1)电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备室、公共门厅和走道等功能上为整楼建筑服务的公共用房和管理用房的建筑面积；2)各单元与楼宇公共建筑空间之间的隔开以及外墙（还包括山墙）墙体水平投影面积的50％。

27.公用建筑面积分摊系数将建筑物整栋的公用建筑面积除以整栋楼各套套内建筑面积之和，获得建筑物的公用建筑面积分摊系数。即公用建筑面积分摊系数＝公用建筑面积／套内建筑面积之和。

*o!X/T(w4}%_`X$B9W4o,k*Qhl$f28.标准层9C;I-ad+W0{)^G;z+nj是指平面布置完全相同的房屋楼层。-Q%~-E,T8W/N3k-|29.平台0pc;_$a2J;y是指供居住者展开室外活动的上人屋面或由房屋底层地面张开室外的部30.地下室(F8y)xW5J是指房间地面高于室外地平面的高度多达该房间净高的1／2者。;IG8j,P}1M'R半地下室是指房间地面高于室外地平面的高度多达该房间净高的1／3，且不多达1／2者。

4H;IC.S3pk:O7q)O+[%t,iq-M31.玄关是登堂入室第一步所在的方位，它是一个缓冲器过渡性的地段。居室是家庭的领地，讲究一定的私密性，大门一开，有玄关隔绝，外人对室内就无法一览无余。玄关一般与厅连接，由于功能有所不同，须要调度装饰手段加以拆分就是自己人回家，也要有一块敲雨伞、悬挂雨衣、换鞋、搁包的地方。平时，玄关也是拒绝接受邮件、非常简单会客的场所。

b*_+m%c1Yr32.阻隔!X5g![h3d7F)Q+i7d7F是指专门作为隔开室内空间的将近覆以的半截正立。$I-OH)p)i8p2`8w$`*r8]5p%~2F9H2U$K*e6P9D!gV:M+c!Y7g+T,|'c9g/k$yf第二章专业知识第一节物业管理3X%b]%I3_5M一、物业管理的概念物业管理是物业管理企业拒绝接受房屋产权人或业主委员会的委托，依照物业管理合约或协议，对已投入使用的各类房屋建筑和附属设施设施及场地展开管理，同时对房屋区域周围的环境、清洁卫生、安全性保卫国家、公共绿地、道路水土保持统一实行专业化管理，并向住用人获取多方面的综合性服务。物业管理是集管理、经营、服务为一体的有偿劳动，它按照社会化、专业化原则展开管理。

*h:f6|8I4[-NG8R#W1E7pl7f二、物业管理的起到及收费物业管理是购房者必须推崇的因素，不应由专门的机构和人员依照合约和契约，对房屋区域的周边环境、清洁卫生、安全性保卫国家、公共绿地、道路水土保持统一实行专业化管理，并向住房人获取多方面综合性服务，是集管理、经营、服务为一体的有偿劳动。$zd7ac!~;k;[#p$G)d*~物业合约在这里起着十分最重要的起到，它是展开物业管理的根据和标准，签定物业合约时应留意以下几大事项：1.购房者不应具体所购住房的类型和等级，因为有所不同类型和等级的物业，有有所不同的管理标准和收费标准。

2.购房者对物业收费的标准和种类不应理解确切，基本还包括：*\-K;C3S2Ty8i6e-V'Y1)管理、服务人员的工资和按规定萃取的福利费；/E1z$R#F%[2)公共设施、设备日常运营、修理及保养费；1d8N3G+x9v9g3Y2b1K6[3)绿化管理费；4)清洁卫生酬劳；,R'\'Y#L*s8\5)保安费；3q;nK;l4}8MW1t6)办公费；7)物业管理单位固定资产折旧费；.n/G5V'O3?8X(t%S8)法定税费。3.管理内容还包括：1）房屋的用于、修理、水土保持；2）消防、电梯、机电设备、路灯、连廊、自行车房（棚）、园林绿化地、沟、渠、池、井、道路、停车场等公用设施的用于、修理、水土保持和管理；3）清洁卫生；4）车辆行经及驶入；5）治安管理；6）房地产主管部门规定或委托管理合同规定的其他物业管理事项。:]|#I3K(A+[4d,p三、物业服务的内容3f-z+a)|2r7]!x/|我国实行物业管理的目的是为了构建物业的价值和充分发挥物业的仅次于用于功能，以保值电子货币，并为物业所有人和用于人建构干净、文明、安全性、舒适度的生活和工作环境，最后构建社会、经济、环境三个效益的统一。

物业管理行业归属于第三产业中的服务行业，明确服务内容和范围普遍，还包括各类建筑。如高层与多层住宅区、综合办公楼、商业楼宇、工业厂房、仓库、停车场等。尽管物业类型各有不同，用于性质差异相当大，但物业管理的基本内容是一样的。社会化、专业化、市场化的物业管理实质是一种综合的经营型管理服务，融管理、经营、服务于一体，三者互相联系、相互促进。

物业管理牵涉到的服务领域非常普遍，其基本内容按服务的性质和获取的服务方式可分成：常规性的公共服务、针对性的专项服务和委托性的特约服务三大类。8A{6G8x:^-?!|#Z.~8N0h5z7^　（一）常规性的公共服务。

这是指物业管理中的基本管理工作，是物业管理企业面向所有寄居用人获取的最基本的管理与服务。主要还包括以下8项：1)房屋建筑主体的管理；2)房屋设备、设施的管理；#V3a#C8{#q3)环境卫生的管理；6V:w+U)]!|(}4X%J:I4)绿化管理；5)保安管理；6)消防管理；7)车辆道路管理；4aP3Q,p,D!G(`;O,\8)公众驻华性质的服务。

　（二）针对性的专项服务。这是指物业管理企业为提高和提升寄居用人的工作、生活条件，面向广大寄居用人，为符合其中一些住户、群体和单位的一定必须而获取的各项服务工作。专项服务的内容主要有以下几大类：（1）日常生活类；（2）商业服务类；（3）文化、教育、公共卫生、体育类；（4）金融服务类；（5）经纪代理中介服务。

如物业管理企业在作好公共服务的同时，在首府的住宅区内附属积极开展装饰翻新、美容美发、餐饮、副食等多种经营服务。:]3E+X0ru+^3a1s:sa(?　（三）委托性的特约服务。

特约服务是为符合物业产权人、用于人的个别市场需求不受其委托而获取的服务，一般来说所指在物业管理委托合同中并未拒绝，物业管理企业在专项服务中也并未成立，而物业产权人、用于人又明确提出该方面的市场需求，此时，物业管理企业不应在有可能的情况下尽可能符合其市场需求，获取特约服务。如小区内老年病人的护理、乘坐子女上学、照料残疾人的上下楼梯、为寄居用人送货生活物品等。

:`5b)a/SV7w　上述三类服务工作是物业管理的基本内容。物业管理企业在实行物业管理时，第一大类是最基本的工作，是必需作好的。

同时，根据自身能力和寄居用人的市场需求，确认第二、第三类中的明确服务项目与内容，采行灵活多样的经营机制和服务方式，以人为核心作好物业管理的各项管理与服务工作，并大大扩展其广度和深度。4Y/a$U4q2W0u*P1O5B;?4z#h'd+]d-{四、物业名词解释5A6U;n1B'O.N(T'K%f0n1.公共修理基金-n-F+h:v9e'h:_;}公共修理基金是指楼房的公共部位和共用设施、设备的修理水土保持基金2.安全性保安系统0o-s:Y#V(]0G#r5u-^4{!pR构建小区周界的监控和红外线报警防止，火灾与煤气报警，应急大喊报警，电话线被截断与以防毁坏报警。3.通讯系统4CY6x$I,W'S*f构建住户的最少两对电话线和一个宽带国际互联网络（Internet）插口，可接管有线电视网节目。

)A8]EN#h1Q(Q4.信息服务系统构建三表格远程计量，计算机网络功能及一些物业管理功能。)`#WK*t)}N3M2](V9r'U.[5.环境控制系统4_.?4f%d#e!K,R#R+V构建背景音响与公共广播、出入口掌控、社区公告版第二节建筑学基础知识一、建筑物的用途分类及特点民用建筑的结构构成建筑物一般是由：基础、墙或柱、楼地层、楼梯、屋顶和门窗等六大部分构成。$h:if$v:G民用建筑：可供人们生活、居住于、专门从事各种文化福利活动的房屋。

按其用途有所不同，有以下两类：（1）居住于建筑：可供人们生活居家用的建筑物，如住宅、宿舍、宾馆、招待所。（2）公共建筑：可供人们专门从事社会性公共活动的建筑和各种福利设施的建筑物，如各类学校、图书馆、影剧院等。

;WM)b2TP!x!l3r4h%h工业建筑：可供人们专门从事各类工业生产活动的各种建筑物、构筑物的总称。一般来说将这些生产用的建筑物称作工业厂房。还包括车间、变电站、锅炉房、仓库等。+p(e-N1d'`$S$b二、按建筑结构的材料分类'Z(x1s-M6S6v砖木结构：这类房屋的主要顶盖构件用砖、木包含。

其中线脚顶盖构件如墙、柱等使用砖砖，水平顶盖构件的楼板、屋架等使用木材制作。这种结构形式的房屋层数较较少，多用作单层房屋。砖混结构：建筑物的墙、柱用砖砌筑，梁、楼板、楼梯、屋顶用钢筋混凝土制作，沦为砖钢筋混凝土结构。

这种结构多用作层数不多（六*d$i6T3K%V%O层以下）的民用建筑及小型工业厂房，是目前普遍使用的一种结构形式。/z:a)Y!a5q%oZ钢混结构：建筑物的梁、柱、楼板、基础全部用钢筋混凝土制作。梁、L)K'T.f(b3Z,_/].U楼板柱、基础构成一个顶盖的框架，因此也称之为框架结构。

墙只起围护起到，用砖砌筑。此结构用作高层或大跨度房屋建筑中。钢结构：建筑物的梁、柱、屋架等顶盖构件用钢材制作，墙体用砖或其他材料做成。

此结构多用作大型工业建筑。R5r2Y7fU2^3R7^!t#E!E!wq'C3]三、按建筑结构顶盖方式分类1、承重墙结构'[P5a%_1Dz'M它的传力途径是：屋盖的重量由屋架（或梁柱）分担，屋架承托在梁4Z8`#[5b;n;x8\轻墙上，楼层的重量由构成楼盖的梁、板承托在承重墙上。

因此，屋%[$J4X+T5l$M4\:V4u/y1S盖、楼层的荷载皆由承重墙分担；墙下有基础，基础下为地基，全部荷载由墙、基础传遍地基上。2、框架结构*N-?3D:n4e4U8p主要顶盖体系有横梁和柱构成，但横梁与柱为刚接（钢筋混凝土结构中一般来说通过端部钢筋焊后青草混凝土，使其构成整体）相连，从而包含了一个整体刚架（或称之为框架）。

一般多层工业厂房或大型高层民(l(F-~7p$D$c%@8{.Z:N用建筑多归属于框架结构。3、排架结构7d,|7A1fA6R3K主要顶盖体系由屋架和柱构成。屋架与柱的顶端为无轨电车（一般来说为焊5H7H(V!k9^,I#R({#B或螺栓相连），而柱的下端金字固于基础内。

一般单层工业厂房大多采行d$?0q4Ge用此法。4、其他z!r:q0l%GQ#D由于城市发展必须建设一些高层、超高层建筑，上述结构形式足以抵抗水平荷载（风荷载、地震荷载）的起到，因而又发展了剪力墙结7i+p,`3w,?1B5y*|_8}$t可分体系、桶式结构体系。A-uqC)F(L9g2cq四、建筑高度分类%w0[5A*O3U2ZM@建筑物可根据其楼层数量分成以下几类1、低层：2层及2层以下0T$O!@0I!}3HJF6_2、多层：2层以上，8层以下+V1^$b/i9[0K*Q)n3、中高层：8层以上，16层以下-{z*p'{)x-?#f+D4、高层：16层以上，24层以下5、超高层：24层以上#j+y!O#h'_'n6^2B五、按结构平面布置情况分类-k5u-i-_$g:K0h7k*I6w1.框架结构2.仅有剪力墙结构3L+e-k(@5i)y%F;H3W-T3.框架--剪力墙结构4.板--筒结构0J.~$_/C.J6L*Ks5.筒体结构6.框支结构7.无梁楼盖结构六、房屋面积计算出来:wJ9B'k*{f3L（一）房屋面积的分类：.X9f5@9u6]!|4Y,t1m1、简单面积（清净面积）：它是建筑面积扣减公摊面积、及墙体柱体所闲置的面积后的净用于面积，又称地砖面积。

5z/\,S(k7X8q(L8z9d2、建筑面积（套内面积、轴线面积）：包括了房屋居住于能用的简单面积、墙体柱体占地面积、楼梯回头道面积、其它公摊面积等。L0o$nU1w:a+r%`-a3、公摊面积：是指建筑物的楼梯、外墙、首层大堂及小区内其它一些设施设施的分摊面积。,E0tMD'{,ZK,J$C4v%V4E（二）计算出来建筑面积的范围：1、单层建筑物无论其高度如何，皆按建筑物纳脚以上外墙外围水平面积2i.O!X'VV!g计算出来。

单层建筑物内如果具有部分楼层者，亦不应计算出来建筑面积。强弱联成)y3\(t'^6]!G横跨须要分别计算出来建筑面积时，按强弱横跨邻接处高跨柱外线为分界线。

2、多层或高层建筑物按分层建筑面积总和计算出来，每层建筑面积按建筑物纳脚以上外墙外围的水平面积计算出来。3、建筑物外墙为钢架挂板的，按挂板外墙主墙面间的水平面积计算出来。4、地下室、半地下室、地下车间、仓库、商店、指挥中心等及附属建筑物外墙有出入口的（沉降缝为界）建筑物，按其用字外墙外围水平面积2k)^/?R,zL.]计算出来。

人防地下通道端头出口部分楼梯台阶时，按楼梯上口外墙外围水平面9\4u-i3^:y.E/U7C乘积计算出来。5、用深基础做到地下架空层，有围护结构者，按其围护结构外围水平面积计算出来建筑面积。6、坡地建筑物利用吊脚做到架空层，有围护结构者，按其围护结构外围水,Z!n[/IS'Y平面积计算出来建筑面积。

.nN)h,E3e(K/X7、建筑物内的门厅、大厅，不论其高度如何，皆按一层计算出来建筑面积，3D%i7q$z$A;s2d门厅、大厅内回廊部分按其水平投影计算出来建筑面积。+v(p$q9`+R8、电梯井、提物井、垃圾道、管道井、附墙烟囱等皆按建筑物大自然层计算出来建筑面积。

/g*a7F3R,D!_9、建筑物内的技术层层低多达2.2米的，按技术层外围水平面积计算出来建筑面积。技术层层低虽不多达2.2米，但借此隔开出来作为办公室、仓8~7T-v/]+L9k1T3Y%v库等，不应按隔开出来的用于部分外围水平面积计算出来建筑面积。

10、有柱雨罩，按柱外围水平面积计算出来建筑面积；独立国家柱雨罩，按顶盖f,};q#^:L\.P的水平投影面积的一半计算出来建筑面积。11、有柱车棚、货棚、站台等，按柱外围水平面积计算出来建筑面积；单排柱的独立国家车棚、货棚、站台等，按顶盖的水平投影面积的一半计算出来建筑面积。

12、引人注目墙面的门斗、远眺间，按围护结构外围水平面积计算出来建筑面积。!N+b%Ha5`.~13、封闭式阳台、挑廊按其水平投影面积计算出来建筑面积。滚阳台按其水平投影面积的一般计算出来建筑面积。

凸阳台按其阳台净空面积（还包括阳台:H4m0I+j:?7Y%W栏板）的一半计算出来建筑面积。14、建筑物外有顶盖和柱的走廊、檐廊、按柱的外边线水平面积计算出来建筑面积；无柱的走廊、檐廊，按其投影面积的一半计算出来建筑面积。,M9oYV7_3^,I7?15、两个建筑物间有围护结构的架空通廊，按通廊的投影面积计算出来建筑2x2J5H'X(P'\2I'E面积；没围护结构的架空通廊，按其投影面积的一半计算出来建筑面积。-e*|$\^-j$v(w%_16、建筑物内无楼梯，另设室外楼梯的，其室外楼梯按每层水平投影面积8I$G+hg._!_u^3R5o8\'w([计算出来建筑面积；室内有楼梯并设室外楼梯的，其室外楼梯按每层水平投8E-h9T/v(~8t/^影面积的一半计算出来建筑面积。

17、各种变形逢、沉降缝，长在30mm以内的抗震针，皆分层计算出来建筑4\!I7^N7W0u!@*J,`!R;n面积，强弱联跨时，其建筑面积划归较低横跨建筑面积内。7Z4x)i6D'R6T7z9I（三）不计算出来建筑面积的范围1`!k7dY!u1、引人注目墙面的构件、艺术装饰以及挂板引人注目的艺术装饰线，如柱、墩、纳脚、台阶、无柱雨罩等。

.S!y*G%R3s+I!D%}2、检修消防等用的室外爬梯、宽度在60cm以内的钢梯。;F;h2d2_7X/k3、穿越建筑物的地下通道、住宅的首层平台、层高在2.2米以内的设备层。4、浅基础架空层仅有腾出门窗洞口，不做到地面及装饰的。5、没围护结构的屋顶水箱间、舞台及后台挂幕布、布景的天桥、滚/S'X:P1U+F;k1\h台。

6、单层建筑物内隔开的操作间、操作室、仪表间等单层房间。'Y,\4B([*s-Y*X9e%}7、地下人防、支线、人防地下通道、人防地下通道端头为线脚爬梯设置的安全性出入口。

8、长在30mm以上的抗震针、有伸缩缝的靠墙烟囱，构筑物如独立国家烟囱、烟道、水塔、储水池、储仓等。9、建筑物内外的操作者平台、上料及利用建筑物的空间移往箱、罐的平台。七、建筑识图的一般科学知识$k0H-L4z'v+h9r+k施工图的内容和用途施工图主要还包括图纸目录、设计总解释、建筑施工图、结构施工图、设备施工图。图纸目录还包括每张图纸的名称、内容、图纸编号等，设计总解释还包括设计依据如设计规模、建筑面积等，设计标准，施工拒绝等。

(['X:I8K,_;t$x施工中常用的符号!Z4d%C![9Y4}4y!Q8H施工中常用的符号还包括：（一）、定位轴线定位轴线使用细点划线回应。一般来说是一个圆圈里面一个阿拉伯数字或英文字母回应。在平面图上从左到右依序使用阿拉伯数字，自下到上依次使用英文字母撰写。

必须留意的是字母I、O及Z不得不作轴线编号。定位轴线在施工图中一般来说将房屋的基础、墙、柱和梁等顶盖构件的轴线划入，并展开编号。'Q7Z{8i)A,~（二）、标高2@/n;z1A-{(`4t/w其他标高以此为基准。

在总平面图、平面图、里面图和剖面图上，常常用标高来回应某一部位的高度。销售人员必需不会计算出来楼层高度。

7rK0n+b4y`8p*N.hW我国把青岛黄海的平均值海平面作为意味著标高，及零标高，一般来说情况下，销售人员计算出来标高都是使用比较标高的方式。将要首层室内主要地面标高订为比较标高的零点。$];o)M*x4?.I八、读者图纸的一般方法/@6k.w;s2d0s)q2]9w一套图纸一般有几十张，几百张包含，读者图纸要从大的方面再行著手，在依序从大到小，从细到细一次查阅，平面图、里面图、剖面图一次9e%j-\3W:\8a一些常用术语的含义7G)y9n*G9m8ad0|6dA、开间：指一间房屋两条纵向轴线间的距离。

B、面阔：指一间房屋两条横向轴线间的距离。C、层高：楼房本层地面到适当上一层地面横向方向的尺寸。

+}9?3e0mK8t3p:Z$J0aD、地坪：多指室外大自然地面。E、红线：规划部门批给建设单位的占地面积，一般用红笔划在图纸上3e:A3^'Wl-`I;G产生法律效力。-K9M$L|4G6M.Q7\G#i0H九、建筑总平面图的读者2I1B6O7{2U;P+W+`基本内容：,iF+t7^%T-O-}1.新建的建筑物的名称、层数、室内外地面的标高、新建房屋的朝向等。

'{2C9s$K6F:D%K2.新建房屋的方位。3.新建的道路、绿化场地、管线的布置。/v*r)i9K!S4.原先房屋的名称、层数以及与新建房屋的关系，原先道路、绿化及管线情况。

6@!U(G,E/M7Q5.将来中环线的建筑物、道路及绿化等。6.规划红线的方位。

-p:Vr'D!gP7.指北针、风玫瑰图等。#o+C$z2r/k/`D'a;\+R8.周围的地形、地貌等。!tR3f*w+]6@9.熟知总平面图中常用图例（另补）:J(`4A0H#[(J#].}读者平面图的方法步骤：1.再行看图样的比例、图例以及文字说明2.理解新建房屋的基本情况、用地范围、地形地貌以及周围的环境等。

3.风玫瑰图与指北针识读。1D{!gcP};]4T2T6X2J,b(y-t!M$h,h十、建筑平面图及识读8w7C/Q4d8H9O对于一幢房屋有以下几种平面图:j0i4Q({;^:B4B5I1.底层平面图（又称首层平面图）(i,F7?*u1b%j'k回应第一层各房间的布置、建筑入口、门厅以及楼梯的布置等情2B/_.?4M-P9R况。5x7m5[.n7d(C.u1e4t2.标准层平面图回应房屋中间几层的布置情况-Y$qB.\7S%C-{3.顶层平面图回应房屋最高层的平面布置图。

有的房屋顶层平面图与标准层平面图完全相同，在这种情况下，顶层平面图可以省略。6QK-IU9yG4.屋顶平面图1e1T8Y$\+u$g*q录：平面图的读者以事例形式描写。)f3I:@5[.D+C'l*Ps/X0A$~#s*]5T:I/L/L6h(Q十一、立面图及识读建筑立面图的内容还包括：1.指出建筑物的正立形式和外貌，外墙面装饰作法和风格。

)d%B%}0q7H6W;E2.回应室外台阶、花池、纳脚、窗台、雨蓬、阳台、屋顶以及雨水管等方位、正立形状及材料作法。8^5?2A4\9M;W3.体现而立面上门窗的布置、外形及打开方向4.用标高及线脚尺寸回应建筑物的总高以及各部位的高度H9f$O$B+i录：立面图的识读用图例介绍。

S7r%`9^3T$H4`9i'q8Y对于销售人员只拒绝总平面图、建筑平面图、立面图的读者，而建筑剖面图、结构详图不做到拒绝。.。

本文来源：澳门威斯尼斯wns888入口-www.wsdtime.com